Casa en Aznalcázar

Presentamos esta encantadora finca rústica situada en la zona de Marzagalejos, en el término municipal de Aznalcázar, sobre una amplia parcela de 1.474 m2 rodeada de naturaleza y tranquilidad.~~La vivienda cuenta con 68m2 construidos aproximadamente, distribuida en una sola planta, cuenta con salón-comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para disfrutar tanto como residencia habitual como segunda vivienda.~~En el exterior destacan sus amplios porches delantero y trasero, con una superficie total construida de 24,03 m2 aproximadamente, ideales para disfrutar de reuniones familiares, comidas al aire libre o simplemente relajarse contemplando el entorno natural. La propiedad dispone además de una alberca de unos 17 m2 aproximadamente, perfecta para refrescarse durante los meses más cálidos, así como de árboles frutales y amplias zonas de esparcimiento.~se paga una pequeña cuota de comunidad de 10€ que cubre la apertura de la cancela con acceso a la urbanización y su mantenimiento~~Gracias a su amplitud y privacidad, esta finca constituye una excelente oportunidad para quienes buscan la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía de todos los servicios que ofrece Aznalcázar.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: ; ~