Terreno en SECTOR PARQUE DIGITAL, Logroño

Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico (5,63 % de participación). 4 Suelos urbanizables en Parque Digital, Logroño.Presentamos una oportunidad de inversión en el Sector Parque Digital de Logroño, un ámbito clasificado como Suelo Urbanizable Sectorizado, concebido para el desarrollo de un nuevo espacio urbano en el que se integran los usos vinculados al Parque Digital y residencial. La operación comprende la adquisición de cuatro terrenos, con una superficie conjunta de 23.529 m², que representan aproximadamente el 5,63 % de un ámbito total de 418.037 m²..El precio conjunto de adquisición de los activos asciende a 473.000 . Datos urbanísticos del sectorEl desarrollo urbanístico previsto se realizará mediante Plan Parcial, bajo iniciativa privada y mediante el sistema de actuación por Compensación.El ámbito cuenta con una superficie total de 418.037 m² y una edificabilidad residencial máxima prevista de 54.344,81 m². Una vez considerada la cesión correspondiente, la edificabilidad patrimonializable del sector se sitúa en 48.910,33 m².La participación objeto de comercialización representa el 5,63 % del ámbito, correspondiéndole una edificabilidad estimada de 2.752,89 m².Superficie de los terrenos: 23.529 m²Participación en el ámbito: 5,63 %Edificabilidad estimada: 2.752,89 m²Uso previsto: Parque Digital + residencialSistema de actuación: CompensaciónDesarrollo: Plan ParcialHorizonte estimado de inversión: 8 años Estructura económica de la operaciónEl estudio preliminar de viabilidad plantea una estrategia basada en la adquisición del suelo, participación proporcional en los costes de desarrollo urbanístico y posterior monetización del aprovechamiento resultante.El análisis adopta un valor estimado de 600 /m² para el aprovechamiento residencial, lo que determina unos ingresos potenciales de 1.651.735,80 .La estructura económica estimada es la siguiente:Precio de adquisición del suelo: 473.000 Coste proporcional de urbanización: 705.870 Gastos generales, técnicos, tributarios, de gestión y financiación: 105.067,92 Costes totales estimados: 1.283.937,92 Ingresos estimados: 1.651.735,80 Margen neto estimado: 367.797,88 Rentabilidad estática sobre costes: 28,65 %TIR estimada: 15,03 % Una inversión orientada a la creación de suelo finalistaLa operación no plantea la promoción directa de las edificaciones, sino la transformación urbanística del suelo y posterior monetización del aprovechamiento resultante.El coste de urbanización se ha estimado en 30 /m² sobre la totalidad del ámbito, equivalente a 12,54 M para el conjunto del sector. Aplicando la participación del 5,63 %, la inversión imputable a los terrenos comercializados asciende aproximadamente a 705.870 .El estudio incorpora además los costes asociados a la redacción del Plan Parcial, evaluación ambiental, proyecto y dirección de urbanización, tributos, gestión de la Junta de Compensación, financiación y comercialización del aprovechamiento. Fortalezas de la operaciónPrecio de entrada de 473.000 para una participación del 5,63 % en el sector.2.752,89 m² de edificabilidad estimada asociada a la participación.Potencial de generación de aproximadamente 1,65 M de ingresos mediante la monetización del aprovechamiento.Margen neto estimado de 367.797,88 , equivalente al 28,65 % sobre los costes previstos.TIR estimada del 15,03 % para un horizonte temporal de ocho años.Participación en un desarrollo urbanístico de 418.037 m², con usos vinculados al Parque Digital y residencial.Estrategia de inversión centrada en el desarrollo urbanístico, sin necesidad de asumir posteriormente el riesgo de construcción y comercialización de una promoción residencial.