Casa en Jerez de la Frontera

FINCA RÚSTICA A SOLO 3,5 KM DEL CENTRO DE JEREZ~27.715 m2 de suelo rústico con edificaciones existentes~~Se ofrece finca rústica situada a solo 3,5 km del centro de Jerez de la Frontera, primera ciudad de la provincia de Cádiz y quinta de Andalucía por población, en el sur de España, entre Sevilla y la Costa de la Luz, con aeropuerto propio y excelentes conexiones viarias.~~Un inmueble poco habitual en el mercado, no por un uso concreto, sino por la combinación objetiva de ubicación, escala y accesibilidad.~~ UBICACIÓN Y CONTEXTO~~La finca se localiza en el entorno inmediato de Jerez, a escasos minutos del núcleo urbano, en una posición estratégica que permite acceso rápido a autovías, aeropuerto y red ferroviaria.~~Jerez es una ciudad que atraviesa un momento de crecimiento turístico sostenido, con aumento de camas hoteleras, mayor estancia media y actividad durante todo el año, impulsada por su oferta cultural, gastronómica, deportiva y de eventos.~No existe una temporada baja claramente definida.~~A pesar de este contexto, no existen campings ni desarrollos de turismo de naturaleza en el entorno inmediato de la ciudad, no por falta de interés, sino porque hasta ahora no había aparecido un suelo rústico disponible, accesible y tan próximo al núcleo urbano que permitiera siquiera estudiar este tipo de modelos con rigor.~~ CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA~~Superficie de parcela: 27.715 m2~~Clasificación: suelo rústico~~Uso catastral: agrario~~Edificaciones existentes: aprox. 700 m2 construidos (según Catastro)~~Entorno abierto, con privacidad y relación directa con el paisaje~~Acceso rodado cómodo durante todo el año~~ ENFOQUE DEL INMUEBLE~~Este inmueble no se ofrece con un proyecto preconcebido ni con usos garantizados.~~El planteamiento adecuado es que sea el propio empresario, operador o inversor, junto a su equipo técnico, quien valore si este escenario encaja dentro de su modelo de negocio, desde un punto de vista urbanístico, operativo y económico.~~La singularidad de la finca reside en que por primera vez aparece un suelo que permite hacerse la pregunta, algo que hasta ahora no había sido posible en el entorno inmediato de Jerez.~~ PERFIL DE INTERÉS~~Especialmente indicado para:~~empresarios e inversores patrimoniales,~~operadores con capacidad de análisis técnico,~~perfiles que valoren la ubicación, la escala y el contexto antes que soluciones cerradas.~~No es un producto de mercado generalista.~~ℹ️ INFORMACIÓN ADICIONAL~~La comercialización se realiza con criterio técnico y enfoque profesional.~Se facilita dosier informativo completo con datos objetivos de la finca, ubicación y contexto, bajo solicitud y previa cualificación del interesado.~~ Inmueble singular en Jerez de la Frontera.~ Gestión profesional – UMBRA Real Estate.~~~INFORMACIÓN ECONÓMICA~~Precio de venta del inmueble: 765.000 €~~Precio con impuestos incluidos (ITP 7%): 817.550 € (765.000 € + 52.550 € de ITP)~El tipo impositivo podrá variar en función de las circunstancias personales del comprador y de las bonificaciones fiscales aplicables.~~Gastos adicionales:~Gastos de notaría y registro: importe estimado conforme a arancel oficial (400 € – 1.900 €).~Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3% del precio de venta (22.950 €) + IVA 21% (4.819,50 €). Total honorarios agencia: 27.769,50 €.~~Precio final con impuestos y gastos adicionales:~Entre 845.719,50 € y 847.219,50 €~~El consumidor tiene derecho a recibir copia del Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme al Decreto 218/2005, de la Junta de Andalucía.~~