Terreno en Escúzar

Terreno urbano único en La Malahá — 3182 m2 ideales para tu próximo proyecto inmobiliario.~Te presento una oportunidad excepcional en La Malahá (Granada), una zona en plena expansión, a solo 15 minutos de la capital.~Este terreno urbano (o recalificable según el plan municipal vigente) ofrece todo lo que un promotor busca para desarrollar un edificio moderno, rentable y sostenible.~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:~ - Superficie total: 3182 m2 completamente aprovechables.~ - Ubicación: En una zona tranquila y bien comunicada, con fácil acceso a la A-44 y conexión directa a Granada.~ - Entorno: Cercano a colegios, supermercados, parques y todos los servicios necesarios para una vida cómoda.~ - Topografía: Terreno prácticamente llano, lo que reduce costes de cimentación y obra.~ - Orientación: Excelente orientación sur y vistas abiertas hacia la vega.~~POTENCIAL URBANÍSTICO:~ - Ideal para promoción residencial: bloques de viviendas, adosados o apartamentos turísticos.~ - Posibilidad de uso mixto: planta baja comercial y viviendas en altura.~ - Rentabilidad estimada alta por el crecimiento de demanda en el área metropolitana de Granada.~~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al \"Documento Informativo Abreviado\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~~**INMODUQUESA INFORMA**~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el \"Precio de venta\" o el \"Valor de referencia catastral\" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ o 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: , DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.