Piso en Vilanova i la Geltrú

immoTIS presenta en exclusiva una excelente oportunidad para inversores en pleno centro de Vilanova i la Geltrú. El piso se encuentra ubicado en la calle Picapedrers, 51, en una zona céntrica y bien comunicada, con todos los servicios al alcance.~~ Datos clave para inversores~Vivienda actualmente alquilada~Contrato vigente hasta el 29 de junio de 2029~Renta pagada Jun 2024 - Jun 2025: 786,86 € / mes~Nueva renta a partir de julio 2025: 802,59 €/mes (IRAV 2%)~Precio de venta: 210.000 €~Rentabilidad anual bruta aproximada: 4,59%~Grandes tenedores: No~ Inversión con ingresos desde el primer día y sin necesidad de buscar inquilino.~~ Características de la vivienda~~Superficie construida: 91 m2~✨ Amplio salón-comedor con cocina integrada (espacio moderno y luminoso)~️ 3 habitaciones (1 doble + 2 individuales)~ 1 baño completo~ Terraza privada ideal para momentos de ocio y descanso~~ Estado y legalidad del inmueble~Piso reformado en 2022~Se vende amueblado y con electrodomésticos~Finca tranquila con sólo 6 vecinos~Cédula de habitabilidad: CHB~Certificado energético: Letras E – Consumo 172 / Emisiones 72, registro FH9JRQ61D~~⭐ ¿Por qué es una buena inversión~Rentabilidad estable en zona con demanda~Inquilino consolidado con contrato vigente hasta 2029~Ubicación céntrica, clave para revalorización~Bajo mantenimiento a corto plazo (reforma reciente)~Cumple con todos los requisitos legales y energéticos~~* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000€ = 10% (22.500€ resultando un importe de 247.500€), de 600.001€ a 950.00.000 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquél que resulte superior.~- Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, or le que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 €~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del comprador: Se informa de que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en los que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: