Terreno en CM DE LA CORIA A SANTURIO, Gijón

Participación mayoritaria en suelo urbano consolidado para desarrollo residencial unifamiliar en Ordenanza 5 – Grado 3. Descripción del activoSe ofrece una participación del 62,47 % sobre un conjunto de tres parcelas de suelo urbano consolidado situadas en el ámbito de La Coria (Castiello–Bernueces, Gijón), con calificación Residencial – Ordenanza 5, Grado 3.Las parcelas operan de forma conjunta a efectos urbanísticos y permiten una actuación de parcelación residencial de baja densidad, orientada al desarrollo de vivienda unifamiliar, mediante gestión directa.La operación no implica la totalidad de la titularidad del ámbito, pero sí una posición mayoritaria suficiente para liderar la ordenación, bien mediante segregación simple manteniendo frentes actuales, bien a través de un Estudio de Detalle en un escenario más intensivo. Datos clave del activoEstudio de Detalle (escenario intensivo ≤14 parcelas)Segregación parcelaria (≤10 parcelas)Tramitación urbanística:Gestión: DirectaEdificabilidad total máxima del ámbito: 2.243,80 m² construidosEdificabilidad máxima: 0,20 m²c/m²Uso: Residencial unifamiliarSuperficie total del ámbito: 11.219 m²Número de parcelas: 3 parcelas aportadasParticipación: 62,47 % del ámbitoGrado: 3Calificación: Ordenanza 5 – Vivienda unifamiliarClasificación: Suelo urbano consolidadoÁmbito: La Coria – Castiello-Bernueces (Gijón) Parámetros urbanísticos relevantesEdificabilidad patrimonializable: 100 %Cesiones: No exigidasAltura: PB + 1Ocupación máxima: 25 %Condición geométrica: inscripción de círculo Ø > 16 mFrente mínimo: 12,00 mParcela mínima: > 800 m² Enfoque de inversiónEntorno residencial consolidado, con demanda estable y baja oferta.acuerdos con terceros propietarios para completar el ámbito.inversores que busquen rotación de suelo,promotores de vivienda unifamiliar,Adecuada para:Operación basada en gestión urbanística y creación de producto, no en ejecución edificatoria.Posición mayoritaria en suelo urbano consolidado. Ventajas para el inversorPotencial de plusvalía vía ordenación y venta por fases.Flexibilidad de escenarios de desarrollo.Capacidad de liderar la ordenación pese a no ostentar el 100 % de la propiedad.Normativa clara y parámetros definidos.Riesgo urbanístico contenido. ContactoEstudio urbanístico y técnico-económico completo disponible.RK IGLESIAS ☎ 985 93 20 20