Nave industrial en San Roque

Se ofrece gran complejo industrial formado por 7 cuerpos de nave comunicados (6 naves principales + 1 cuerpo auxiliar) y anexo de servicios/oficinas, con múltiples accesos para camiones y amplio patio para maniobra y almacenamiento exterior. Conjunto idóneo para logística, almacenamiento, producción o talleres.~~Puntos operativos y técnicos relevantes:~~Puente grúa de 5 Tn (en la nave principal).~Alturas: naves principales con altura a coronación de pilares aprox. 6–7 m (con un tramo puntual de 4 m); cuerpo auxiliar con altura media aprox. 3 m.~Estructura industrial con naves comunicadas que permiten continuidad operativa.~Edificio anexo de servicios y oficinas en 2 plantas, con portería, vestuarios, duchas y aseos; planta alta destinada a oficinas.~Cubierta de fibrocemento (uralita): aspecto a considerar por el comprador (inspección y, en su caso, gestión/retirada conforme normativa vigente).~~Instalaciones exteriores:~~Parque trasero de hormigón con saneamiento y drenaje (17 m x 97 m), apto para maniobra y almacenamiento.~Aljibe semienterrado cilíndrico con caseta de electrobombas (3 m de profundidad / 7,50 m de diámetro).~Depósito sumergido para fuel-oil con rampa de acceso (capacidad aprox. 40.000 L).~~Superficies:~~Parcela: 11.298 m2 (Catastro) / 10.920 m2 (Registro-escritura).~Superficie construida: 6.621 m2 (Catastro, adoptada en tasación) / 6.624 m2 (Registro-escritura).~Medición en tasación: superficie útil 6.636,22 m2 y superficie construida 6.801,66 m2 (según criterio de medición); no obstante, se adopta como referencia la superficie construida catastral comprobada de 6.621 m2.~~Se dispone de tasación reciente, firmada por arquitecto, con valoración, testigos comparables y detalle técnico de superficies, a disposición de los interesados. Asimismo, se facilita nota simple con los datos registrales, además de vídeo completo del interior de las naves y del conjunto (patio y accesos) para una primera valoración a distancia.~~Informamos a nuestros clientes que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia NO están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.