Casa con terreno en Sant Andreu de Llavaneres

NOVAFINCA presenta esta majestuosa masía catalana, una propiedad única que combina el encanto de la arquitectura tradicional con espacios amplios, luminosos y llenos de carácter. Con techos altos, suelos hidráulicos originales perfectamente conservados, grandes ventanales y detalles arquitectónicos emblemáticos, esta casa ofrece un ambiente cálido, señorial y difícil de replicar.~*EXTERIORES: -Gran parcela de 1.651 m2 que rodea toda la vivienda, ofreciendo privacidad y naturaleza. -Zona de barbacoa, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. -Trasteros y espacios auxiliares de almacenaje. -Vistas despejadas al mar, que aportan serenidad y belleza al entorno. ~*PLANTA PRINCIPAL: -Gran cocina de estilo rústico con chimenea de fuego a tierra y acceso a una amplia despensa, para actualizar. -Salón principal y varios salones adicionales, ideales para crear zonas diferenciadas. -Comedor independiente, perfecto para reuniones familiares o celebraciones. -Impresionante recibidor con puertas en arco y doble acceso acristalado. -Techos altos con vigas vistas que preservan la esencia de la masía original. -Escalera central de gran presencia, que aporta elegancia a toda la vivienda. -Una habitación mediana con baño completo con ducha. -Una habitación doble con baño completo. ~-Calefacción por radiadores y aire acondicionado.~*SEGUNDA PLANTA: -Tres habitaciones dobles, todas con luz natural y vistas. -Habitación mediana adicional. -Vestidor. -Baño completo con bañera. -Aseo de cortesía. -Terraza privada para disfrutar del sol y del clima mediterráneo.~Una ubicación privilegiada para una vida de calidad. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con historia, amplitud y encanto, rodeada de naturaleza y con todas las comodidades modernas. Una masía excepcional en uno de los municipios más exclusivos del Maresme.~-Sant Andreu de Llavaneres es sinónimo de calidad de vida: A tan solo 30 minutos de Barcelona por autopista o tren. Rodeado de naturaleza, entre mar y montaña. Con puerto deportivo, campos de golf, rutas de senderismo y gastronomía local de primer nivel. Ambiente residencial tranquilo, ideal tanto como primera residencia como para disfrutar los fines de semana. Cercano a colegios internacionales, servicios sanitarios y comercios de proximidad.~Vivir en Llavaneres es disfrutar del equilibrio perfecto entre tranquilidad, exclusividad y cercanía a la ciudad.~Localización: Entre Policía Local de Sant Andreu de Llavaneras y Camí del Pla. Estado del Inmueble: Perfecto Estado. Zona Tensionada: Sí. Superficie Útil: 191m2 Según Cedula. Superficie Construida: 340m2 Según Catastro. Superficie Parcela: 1.651m2 Según Catastro. Certificación Energética Nº 1QD8HR3ZP / G: 368 y G: 77, válida hasta 12/1/31. Cedula de Habitabilidad: CHB, válida hasta 28/10/28. Nº Registro AICAT: 1337. Nº API: 2861. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del TRLDCU: Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA. - al tipo vigente (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP. - sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando en función de las condiciones del comprador (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría y el registro (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).