Planta baja en Pallejà

No todas las viviendas enamoran a primera vista.~Algunas se entienden… y se transforman.~~En Calle Riu, Pallejà (Barcelona), se presenta esta planta baja de 74 m2 construidos, situada en finca de 1940, dirigida a un perfil de comprador que valore el potencial por encima del estado actual.~~Una vivienda que requiere actualización, pero que ofrece una base estructural sobre la que replantear distribución, luz y uso del espacio.~~ DESCRIPCIÓN~~Distribuida actualmente en dos habitaciones —una de ellas interior y con escasa entrada de luz—, salón comedor, cocina y baño.~~El cierre de un antiguo patio ha reducido la entrada de luz natural en una de las estancias. Su reapertura o una redistribución del espacio puede modificar de forma significativa la percepción y funcionalidad de la vivienda.~~No es una vivienda terminada.~Es una base para construir una versión mejor.~~ DATOS CLAVE~Superficie construida: 74 m2~Planta: baja~Habitaciones: 2~Baño: 1~Edificio: año 1940~Ascensor: no~Estado: vivienda a reformar~ ENFOQUE~~Activo orientado a comprador que prioriza el precio de entrada y el margen de mejora, frente a acabados actuales.~~Aquí el valor no está en cómo está.~Está en lo que puede llegar a ser.~~ INFORMACIÓN TÉCNICA~Certificado energético: disponible (Código: 5ZXV85MYV, válido hasta 2035)~Situación de habitabilidad: se dispone de informe de habitabilidad con indicación de mejoras necesarias~ SITUACIÓN JURÍDICA~~La transmisión está sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, conforme a la normativa vigente.~~ IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL~~AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625~~ CIERRE LEGAL ATENEA~~“Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda.~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley.~~Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado.~~La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.”