Local comercial en Dos Hermanas

Local comercial en esquina con gran visibilidad~Oportunidad para emprender o trasladar tu negocio a una ubicación con presencia y proyección.~El inmueble cuenta con 76 m2 construidos en planta principal, distribuidos en zona diáfana de atención al público, con múltiples posibilidades de adaptación según la actividad.~Al estar en esquina, dispone de dos escaparates, lo que multiplica la visibilidad y el impacto comercial. Ideal para negocios que necesiten exposición y paso constante.~Dispone de:~✔ Cierre de seguridad~✔ Aseo~✔ Sótano de 13 m2, perfecto como almacén, archivo o apoyo logístico~Un local versátil, funcional y con una característica clave: se ve desde dos calles. Y en comercio, eso marca la diferencia.~Ideal para comercio minorista, oficina profesional, centro de servicios, academia o despacho.~El anuncio contiene plano.~~Se ofrece en arrendamiento local comercial para uso distinto de vivienda, ideal para actividad profesional, despacho, comercio o servicios.~~ CONDICIONES ECONÓMICAS~~Fianza legal obligatoria: 2 mensualidades de renta, conforme al art. 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU).~~La fianza será depositada en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), según normativa autonómica.~~Garantía adicional: La propiedad podrá solicitar aval bancario o garantía complementaria en función del perfil y actividad.~~IVA: La renta está sujeta a IVA conforme a la legislación fiscal vigente.~~ GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO~~Honorarios Profesionales de Agencia una Mensualidad + 21% de iva~~Suministros (agua, luz, telecomunicaciones, etc.).~~Licencia de apertura o adecuación del local según actividad.~~Impuestos y gastos derivados de la actividad económica.~~ INFORMACIÓN ADICIONAL~~Arrendamiento regulado por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (uso distinto de vivienda), rigiéndose por la voluntad de las partes.~~Se facilitará toda la información jurídica y económica antes de la formalización del contrato, garantizando plena transparencia.~~ COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA~~Por mandato expreso del propietario, este inmueble se gestiona en exclusiva, asegurando:~~✔ Información completa y verificada~✔ Gestión profesional~✔ Interlocución directa y sin interferencias~~Se ruega no molestar a la propiedad ni a vecinos. Para visitas o información adicional, contacte exclusivamente con esta agencia.~