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Descripción
Encantadora casa adosada de tres plantas con local comercial en pleno centro de Olula del Río, Almería
Next House Almería se enorgullece en presentar esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería.... Leer más
Next House Almería se enorgullece en presentar esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería.... Leer más
Encantadora casa adosada de tres plantas con local comercial en pleno centro de Olula del Río, Almería
Next House Almería se enorgullece en presentar esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería. Construida con materiales de alta calidad y excelentes acabados, la propiedad se encuentra en perfecto estado y lista para entrar a vivir.
La planta baja cuenta con un amplio local comercial de 100 m², con permiso para extracción de humos, que ofrece un gran potencial para un restaurante, cafetería, tienda u otro tipo de negocio.
En la primera planta, le da la bienvenida un espacioso recibidor que conduce a un amplio y luminoso salón-comedor. Esta planta también incluye una cocina totalmente equipada con despensa, un amplio baño con ducha, un aseo de cortesía y un encantador patio interior con chimenea, perfecto para reuniones acogedoras.
Subiendo por la elegante escalera de mármol a la segunda planta, encontrará cuatro cómodas habitaciones, un amplio baño familiar con bañera y un lavadero equipado con espacio para lavadora, secadora y fregadero.
La tercera planta alberga un encantador apartamento tipo ático con salón, dormitorio, baño, trastero y terraza privada, ideal para invitados, familiares o como vivienda de alquiler.
Esta versátil propiedad es perfecta como vivienda familiar y, además, ofrece un excelente potencial comercial o de alquiler gracias a su espacio comercial y al apartamento independiente tipo ático. También dispone de espacio suficiente para crear un amplio garaje si se desea.
Ubicada en una céntrica y conveniente zona, cerca de todos los servicios, esta propiedad ofrece una oportunidad única para combinar una vida cómoda con un gran potencial comercial.
Contacte hoy mismo con Next House Almería para concertar una visita y descubrir todo el encanto y las posibilidades de esta maravillosa propiedad.
Precio base de la propiedad: 260.000 €
En cumplimiento de la tercera disposición adicional de la Ley Orgánica 10/2025, de 26 de diciembre, de Atención al Cliente, se informan los siguientes gastos asociados a la compra:
No existen otros gastos de intermediación obligatorios.
Impuestos no incluidos:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (7% en Andalucía) sobre el valor catastral: 260.000 €
Importe estimado: 18.200 €
(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador).
Gastos notariales y registrales:
Aproximadamente 2.000 €, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas notariales, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas registrales.
Total estimado, incluyendo impuestos, tasas notariales y registrales: 280.200 €
- Nota técnica importante:
Si el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula sobre un valor catastral de 270.000 €, el coste del impuesto se calcula sobre esa base, no sobre el precio de 260.000 €. En ese caso, el coste total de adquisición sería: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (gastos de notaría y registro) = 290.900 €
Dependiendo de la situación del comprador y la ubicación de la compra, podrían aplicarse descuentos por ITP.
Contáctenos para saber cómo podemos ayudarle.
Next House Almería se enorgullece en presentar esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería. Construida con materiales de alta calidad y excelentes acabados, la propiedad se encuentra en perfecto estado y lista para entrar a vivir.
La planta baja cuenta con un amplio local comercial de 100 m², con permiso para extracción de humos, que ofrece un gran potencial para un restaurante, cafetería, tienda u otro tipo de negocio.
En la primera planta, le da la bienvenida un espacioso recibidor que conduce a un amplio y luminoso salón-comedor. Esta planta también incluye una cocina totalmente equipada con despensa, un amplio baño con ducha, un aseo de cortesía y un encantador patio interior con chimenea, perfecto para reuniones acogedoras.
Subiendo por la elegante escalera de mármol a la segunda planta, encontrará cuatro cómodas habitaciones, un amplio baño familiar con bañera y un lavadero equipado con espacio para lavadora, secadora y fregadero.
La tercera planta alberga un encantador apartamento tipo ático con salón, dormitorio, baño, trastero y terraza privada, ideal para invitados, familiares o como vivienda de alquiler.
Esta versátil propiedad es perfecta como vivienda familiar y, además, ofrece un excelente potencial comercial o de alquiler gracias a su espacio comercial y al apartamento independiente tipo ático. También dispone de espacio suficiente para crear un amplio garaje si se desea.
Ubicada en una céntrica y conveniente zona, cerca de todos los servicios, esta propiedad ofrece una oportunidad única para combinar una vida cómoda con un gran potencial comercial.
Contacte hoy mismo con Next House Almería para concertar una visita y descubrir todo el encanto y las posibilidades de esta maravillosa propiedad.
Precio base de la propiedad: 260.000 €
En cumplimiento de la tercera disposición adicional de la Ley Orgánica 10/2025, de 26 de diciembre, de Atención al Cliente, se informan los siguientes gastos asociados a la compra:
No existen otros gastos de intermediación obligatorios.
Impuestos no incluidos:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (7% en Andalucía) sobre el valor catastral: 260.000 €
Importe estimado: 18.200 €
(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador).
Gastos notariales y registrales:
Aproximadamente 2.000 €, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas notariales, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas registrales.
Total estimado, incluyendo impuestos, tasas notariales y registrales: 280.200 €
- Nota técnica importante:
Si el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula sobre un valor catastral de 270.000 €, el coste del impuesto se calcula sobre esa base, no sobre el precio de 260.000 €. En ese caso, el coste total de adquisición sería: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (gastos de notaría y registro) = 290.900 €
Dependiendo de la situación del comprador y la ubicación de la compra, podrían aplicarse descuentos por ITP.
Contáctenos para saber cómo podemos ayudarle.
Charming Three-Storey Townhouse with Commercial Space in the Heart of Olula del Río, Almería
Next House Almería proudly presents this spacious and charming three-storey townhouse, ideally located in the center of Olula del Río, Almería. Built with high-quality materials... Leer más
Next House Almería proudly presents this spacious and charming three-storey townhouse, ideally located in the center of Olula del Río, Almería. Built with high-quality materials... Leer más
Charming Three-Storey Townhouse with Commercial Space in the Heart of Olula del Río, Almería
Next House Almería proudly presents this spacious and charming three-storey townhouse, ideally located in the center of Olula del Río, Almería. Built with high-quality materials and excellent finishes, the property is in perfect condition and ready to move into.
The ground floor features a large 100 m² commercial space, complete with smoke extraction permission, offering fantastic potential for a restaurant, café, shop, or other business opportunity.
On the first floor, you are welcomed by a spacious entrance hall leading to a large and bright living-dining room. This level also includes a fully equipped kitchen with pantry, a large bathroom with shower, a separate guest toilet, and a charming interior patio with a fireplace, perfect for cozy gatherings.
Ascending the elegant marble staircase to the second floor, you will find four comfortable bedrooms, a large family bathroom with bathtub, and a utility room equipped with space for a washing machine, dryer, and sink.
The third floor hosts a lovely attic apartment, featuring a living room, bedroom, bathroom, storage room, and a private terrace, ideal for guests, extended family, or as a rental unit.
This versatile property is perfect as a family home while also offering excellent business or rental potential, thanks to its commercial space and independent attic apartment. There is also ample space available to create a large garage if desired.
Located in a convenient central area, close to all amenities, this property offers a unique opportunity to combine comfortable living with business potential.
Contact Next House Almería today to arrange your visit and discover the full charm and possibilities of this wonderful property.
Base price of the property: €260,000
In compliance with the third additional provision of Law 10/2025, of December 26, which regulates customer service, the following expenses associated with the purchase are hereby reported:
There are no other mandatory brokerage fees.
Taxes not included:
Property Transfer Tax (ITP) (7% in Andalusia) on the cadastral reference value: €260,000
Estimated amount: €18,200
(The exact amount will depend on the buyer\'s tax situation.)
Notary and Registry fees:
Approximately €2,000, in accordance with Royal Decree 1426/1989 of November 17, which approves the Notary Fees Schedule, and Royal Decree 1427/1989 of November 17, which approves the Property Registry Fees Schedule.
Estimated total including taxes, notary fees, and registration: €280,200
- Important technical note:
If the Property Transfer Tax (ITP) is calculated on a reference value of €270,000, the tax cost is calculated on that basis, not on the price of €260,000. In that case, the actual total acquisition cost would be: €270,000 + €18,900 (ITP) + €2,000 (Notary and Registration fees) = €290,900
Depending on the buyer\'s situation and the location of the purchase, there may be applicable ITP discounts.
Contact us to find out how we can help you.
Next House Almería proudly presents this spacious and charming three-storey townhouse, ideally located in the center of Olula del Río, Almería. Built with high-quality materials and excellent finishes, the property is in perfect condition and ready to move into.
The ground floor features a large 100 m² commercial space, complete with smoke extraction permission, offering fantastic potential for a restaurant, café, shop, or other business opportunity.
On the first floor, you are welcomed by a spacious entrance hall leading to a large and bright living-dining room. This level also includes a fully equipped kitchen with pantry, a large bathroom with shower, a separate guest toilet, and a charming interior patio with a fireplace, perfect for cozy gatherings.
Ascending the elegant marble staircase to the second floor, you will find four comfortable bedrooms, a large family bathroom with bathtub, and a utility room equipped with space for a washing machine, dryer, and sink.
The third floor hosts a lovely attic apartment, featuring a living room, bedroom, bathroom, storage room, and a private terrace, ideal for guests, extended family, or as a rental unit.
This versatile property is perfect as a family home while also offering excellent business or rental potential, thanks to its commercial space and independent attic apartment. There is also ample space available to create a large garage if desired.
Located in a convenient central area, close to all amenities, this property offers a unique opportunity to combine comfortable living with business potential.
Contact Next House Almería today to arrange your visit and discover the full charm and possibilities of this wonderful property.
Base price of the property: €260,000
In compliance with the third additional provision of Law 10/2025, of December 26, which regulates customer service, the following expenses associated with the purchase are hereby reported:
There are no other mandatory brokerage fees.
Taxes not included:
Property Transfer Tax (ITP) (7% in Andalusia) on the cadastral reference value: €260,000
Estimated amount: €18,200
(The exact amount will depend on the buyer\'s tax situation.)
Notary and Registry fees:
Approximately €2,000, in accordance with Royal Decree 1426/1989 of November 17, which approves the Notary Fees Schedule, and Royal Decree 1427/1989 of November 17, which approves the Property Registry Fees Schedule.
Estimated total including taxes, notary fees, and registration: €280,200
- Important technical note:
If the Property Transfer Tax (ITP) is calculated on a reference value of €270,000, the tax cost is calculated on that basis, not on the price of €260,000. In that case, the actual total acquisition cost would be: €270,000 + €18,900 (ITP) + €2,000 (Notary and Registration fees) = €290,900
Depending on the buyer\'s situation and the location of the purchase, there may be applicable ITP discounts.
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Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 117 m²
- Garaje: Si
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada