Piso en San Roque

Descubre esta exclusiva vivienda de lujo situada en el prestigioso San Roque Club, en Sotogrande, una de las zonas más selectas de la Costa del Sol.~La propiedad, con aproximadamente 180 m2 construidos en una sola planta, destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. Cuenta con un espectacular salón de generosas dimensiones que se abre a una impresionante terraza, desde la que podrás disfrutar de unas inigualables vistas a la montaña y al campo de golf.~La cocina, completamente equipada, ofrece un espacio amplio y funcional, ideal tanto para el día a día como para ocasiones especiales. La vivienda dispone de tres elegantes dormitorios, todos con acceso a terraza, lo que aporta una sensación continua de conexión con el entorno natural.~Además, cuenta con dos baños completos y un aseo de cortesía, así como armarios empotrados que optimizan el espacio y aportan comodidad.~Ubicada en una cuidada urbanización privada con seguridad 24 horas, los residentes pueden disfrutar de dos piscinas comunitarias rodeadas de zonas ajardinadas. La propiedad incluye también plaza de garaje, trastero y plaza de aparcamiento para buggy, ideal para los amantes del golf.~El acceso es cómodo y exclusivo, con ascensor directo hasta la vivienda.~A tan solo unos minutos de Sotogrande, esta propiedad representa una oportunidad única para vivir con lujo, tranquilidad y privacidad en un entorno privilegiado.~PRECIO DE VENTA: 495.000+ GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 34.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad