Adosado en Ginés

MAGNÍFICA OPORTUNIDAD EN GINES! Buen estado de conservación y un agradabilísimo patio!!~~Si buscas la comodidad de vivir en una planta baja y disfrutar de un buen espacio al aire libre, esta vivienda en la tranquila calle Veracruz, es perfecta para tí.~~Con 93 m2 de vivienda y 45 m2 de patio, se encuentra excelentemente distribuidos y en un buen estado de conservación, destacando su magnífica luz natural en todas y cada una de sus estancias. Destacamos:~~1. Gran patio privado de 45 m2. Este es el verdadero corazón de la vivienda. Un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares, zona de juego o crear tu propio oasis de plantas.~~2. 3 Dormitorios: Amplios, exteriores y con espacio suficiente para toda la familia o para montar tu zona de teletrabajo.~~3. 2 Baños completos: Confort y Privacidad asegurados para el día a día.~~4. Salón Comedor y cocina: Estancias independientes, muy luminosas y muy bien cuidadas.~~5. Ubicación y accesibilidad: Situada en una calle muy tranquila, la vivienda ofrece la máxima comodidad de acceso al ser una planta baja (hay que salvar tres escalones). Se encuentra a un paso de todos los servicios esenciales del municipio: comercios, colegios, parques y transporte público, manteniendo la independencia y privacidad que buscas.~~Una vivienda que combina lo mejor de un piso (por su comodidad y fácil mantenimiento) con lo mejor de una casa (por su espectacular patio).~~No dejes pasar esta oportunidad. Contacta para concertar una visita y venir a conocerla ~~~Imágenes del antes y el después: las fotografías muestran el estado actual y, a continuación, cómo quedaría la vivienda completamente amueblada, para que te imagines viviendo en ella.~~Llámanos y concertamos tu visita.~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: 2% más I.V.A.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).