Chalet en Gelves

Vive en una de las urbanizaciones más reconocidas del Aljarafe, con seguridad privada 24H, club social y un entorno natural incomparable, a solo 15 minutos del centro de Sevilla y 5 minutos del metro de Cavaleri y Ciudad Expo.~~Esta magnífica vivienda independiente se levanta sobre una parcela de 1.213 m2 diseñada para disfrutar al máximo del exterior: piscina privada, amplia zona de merendero con barbacoa y espacio para varios vehículos.~~Su interior, distribuido en tres plantas, combina calidez, elegancia y funcionalidad:~~•Planta semisótano: garaje para dos coches, amplio salón con salida directa al jardín, sala de reuniones con chimenea y barra de bar, y un baño completo.~~•Planta baja: luminoso salón-comedor con chimenea y acceso a la terraza con vistas a la piscina, salita adicional también con chimenea, despacho, amplia cocina con comedor diario y salida al jardín, además de un baño completo y otra estancia versátil.~~•Planta alta: zona de descanso con 4 dormitorios, 1 despacho, baño completo y una suite principal con vestidor, baño privado y terraza desde la que podrás disfrutar de impresionantes vistas a Sevilla.~~Un hogar perfecto tanto para quienes buscan espacio y comodidad familiar como para quienes valoran la privacidad, el entorno verde y la cercanía a la ciudad.~~Una casa con alma, lista para disfrutarla desde el primer día.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: