Local comercial en cALLE CERCO NUEVO 9. Puente la Reina-Gares, Puente la Reina/Gares

SE VENDE VIVIENDA DE 108M2 CON TERRAZA DE 55 M2 + BAJERA/ALMACEN DE 156 M2 CON  BODEGA DE 65M2 \\\"Lote de Inversión en Puente la Reina: Local con Bodega + VIVIENDA CON TERRAZA 2. Descripción de la Propiedad:\\\"Oportunidad única para adquirir un conjunto de activos inmobiliarios en el emblemático edificio \\\'Cavila\\\' de PUENTE LA REINA/GARÉS.   Se venden dos fincas registrales independientes dentro de una finca histórica del año 1900, perfecto para quien busca combinar negocio y rentabilidad por alquiler en un mismo enclave.\\\"Planta Baja y Sótano: Local comercial de 166 m² (antiguo bar), actualmente sin licencia de actividad, con una impresionante bodega histórica de 65 m².Planta Primera: La vivienda principal del edificio, con 108 m² y una terraza privada de 55 m².¡Descubra su futuro hogar en el encantador municipio de Puente la Reina-Gares! Presentamos una excelente oportunidad de adquirir tres fincas independientes en el mismo edificio, un  gran piso que combina el encanto clásico con comodidades modernas y un gran local con bodega.Ubicado en la primera planta de un edificio histórico construido en el año 1900, este espléndido piso le ofrece una superficie útil de 98 metros cuadrados y una superficie construida de 108 metros cuadrados. Cada rincón de esta propiedad emana amplitud y luminosidad, garantizando un confort inigualable. La elegancia de su diseño se fusiona armoniosamente con su entorno histórico, proporcionando un ambiente acogedor y sereno.La vivienda dispone de tres amplias habitaciones que ofrecen una distribución eficiente, ideal para familias o para aquellos que deseen un espacio adicional para una oficina o cuarto de invitados. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el espacio y la entrada de luz natural, creando un entorno saludable y vibrante.Este magnífico piso cuenta con una estupenda terraza, el lugar perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, tomar el sol o saborear una cena bajo las estrellas. La terraza, con acceso desde el salón, no solo amplía el área habitable, sino que también ofrece un espacio privilegiado donde relajarse y desconectar del día a día.No pierda la oportunidad de vivir en Puente la Reina/ Garés,  uno de los municipios más característicos y con mayor encanto de Navarra en pleno Camino de Santiago.  La combinación de un entorno tranquilo junto a un piso amplio y elegante hacen de esta una propuesta única en el mercado.Este inmueble representa una combinación perfecta de historia, confort y ubicación, ideal para aquellos que buscan un lugar exclusivo y con personalidad. Le invitamos a visitar el inmueble completo y conocer de primera mano todas las ventajas que tiene para ofrecer. Esta es su oportunidad de adquirir un hogar que respira historia, espacio y calidad de vida.Tanto si busca primera como segunda residencia acaba de encontrar una oferta muy interesante y a valorar.  No dude en contactarnos para agendar una visita. Este piso más local en Puente la Reina-Gares es una verdadera joya que no querrá perder. ¡Esperamos darle la bienvenida pronto para mostrarle su próximo hogar!Información adicional al consumidor conforme a la normativa de consumo Ley 10/2025, de 26 de diciembre. Mobiliario y otros enseres no incluidos salvo indicación expresa. Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - tipo general en Navarra: 6% (*). Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa o valor de decretos-. Gastos de notaría y registro: aprox. Entre 1200 EUR y 2000 EUR (aranceles variables según precio, número de copias y complejidad; cálculo según tarifas normativas). Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos que puedan por ley corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Honorarios a cargo del comprador: hasta 2% del valor final de compraventa, más IVA (21%), salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP.El consumidor, conforme a la normativa vigente, podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, sus características, condiciones de la operación y del servicio de mediación en la oficina comecial y/o a través e.mail . La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la compraventa, cuyas condiciones, en todo caso, estarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y posterior formalización del contrato.La información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales. Anuncio de carácter meramente informativo. Más información en (*) Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en   puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica en el siguiente enlace: . Tarifas notariales y registrales reguladas en Anexo I del Real Decreto 1426/1989 y, Anexo I del Real Decreto 1427/1989, respectivamente.