Local comercial en Algeciras

Venta local comercial de 45 m2 ubicado en una de las zonas más céntricas y concurridas de Algeciras, perfecto para iniciar un proyecto propio o como inversión con alta rentabilidad.~El inmueble cuenta con el valor añadido de haber funcionado anteriormente como bar de tapas, lo que facilita retomar una actividad similar o desarrollar un proyecto completamente nuevo.~Dispone de barra, área destinada a cocina, espacio de almacenaje y dos aseos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida.~Situado en una calle peatonal con gran afluencia, rodeado de comercios, cafeterías y todo tipo de servicios, lo que asegura visibilidad y un flujo constante de público.~Una excelente opción tanto para profesionales de la hostelería como para quienes buscan un local bien ubicado con múltiples posibilidades.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000€ orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 € + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~~