Ático en Vilanova i la Geltrú

¿Buscas una vivienda con un gran espacio exterior donde disfrutar de todos los días? Ésta es una oportunidad difícil de encontrar.~~ImmoTIS presenta este magnífico piso situado en la cuarta y última planta de una finca en la calle Josep Pers i Ricart. Con 83 m2 construidos y una fantástica terraza privada de 60 m2, esta vivienda ofrece amplitud, luminosidad y enorme potencial para convertirse en el hogar que siempre has imaginado.~~Al acceder a la vivienda, un amplio recibidor da paso a un salón-comedor acogedor y luminoso con salida directa a la terraza, auténtica protagonista de la propiedad. Un espacio único para disfrutar del sol, organizar comidas y reuniones con familiares y amigos, crear una zona chill out o simplemente relajarse al aire libre con total privacidad.~~Se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una excelente base para actualizarla y revalorizarla, conservando una distribución cómoda y funcional.~~Equipamiento y características destacadas~~* Terraza privada de 60 m2.~* Salón-comedor con acceso directo al exterior.~* 3 dormitorios (1 doble y 2 individuales).~* Calefacción por radiadores.~* Aire acondicionado en el salón-comedor y dormitorio principal.~* Habitación auxiliar exterior ideal como despacho, estudio, sala de juegos o zona de almacenamiento.~* Lavadero independiente.~* Azotea comunitaria.~* Silla salvaescaleras en la finca.~* Espacio previsto para una futura instalación de ascensor.~~Información adicional~~* ITE favorable.~* Cédula de habitabilidad vigente CHB~* Certificado energético: letra G, registro JK9PMPJ83~~Una oportunidad también para inversores: con una estimación de alquiler de 845,62 € mensuales más gastos repercutibles, lo que representa una rentabilidad bruta aproximada del 3,8% anual sobre el precio de venta.~~Una propiedad con una de las características más demandadas en la actualidad: una gran terraza privada donde disfrutar de la vida al aire libre sin renunciar a vivir en el centro.~~* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000€ = 10% (48.000€ resultando un importe de 528.000€), de 600.001€ a 950.00.000 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquél que resulte superior.~- Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán de acuerdo con el arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 €~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del comprador: Se informa de que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en los que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, los tipos impositivos y las bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Cat