Descripción
Casa de Campo.~Si buscas la paz de lo rural, la tierra fértil y el sonido del agua, has llegado al lugar indicado. Esta finca de 4.000 mt. es un paraíso para los amantes del campo. ~Situada en una zona rural privilegiada de Coín, la propiedad cuenta con una variada producción de regadío que...
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Casa de Campo.~Si buscas la paz de lo rural, la tierra fértil y el sonido del agua, has llegado al lugar indicado. Esta finca de 4.000 mt. es un paraíso para los amantes del campo. ~Situada en una zona rural privilegiada de Coín, la propiedad cuenta con una variada producción de regadío que incluye naranjos, limones, aguacates y chirimoyos. Su lindero más especial es un pequeño arroyo que aporta frescor y una atmósfera única.~La casa, con solera y carácter, está viviendo una segunda juventud. Se entrega totalmente reformada (aunque en las fotos veas los últimos detalles por pulir). Se ha renovado: ~• Instalación eléctrica nueva. ~• Cocina y baño para estrenar. ~• Suelos, puertas y ventanas de alta calidad. ~Con 3 DORMITORIOS y 1 BAÑO, es el tamaño perfecto para una vida cómoda. Junto a la casa hay una zona de BBQ y un amplio espacio por si quieres zona de aparcamiento, etc. ~Olvídate de carriles de tierra complicados: llegarás por asfalto hasta la misma puerta, disfrutando de la tranquilidad del campo sin renunciar a la buena comunicación.~A diferencia de muchas propiedades rurales, esta vivienda está registrada en Nota Simple, lo que facilita el acceso a financiación hipotecaria. Además, se encuentra en el proceso final de inscripción en el ayuntamiento para garantizar su total regularización. FTN~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 341.000€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. FTN~
Country Property~If you’re looking for the peace of rural living, fertile land, and the sound of water, you’ve found the right place. This 4,000 m2 estate is a true paradise for countryside lovers.~Located in a privileged rural area of Coín, the property features a variety of irrigated crops,...
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Country Property~If you’re looking for the peace of rural living, fertile land, and the sound of water, you’ve found the right place. This 4,000 m2 estate is a true paradise for countryside lovers.~Located in a privileged rural area of Coín, the property features a variety of irrigated crops, including orange, lemon, avocado, and custard apple trees. Its most special boundary is a small stream that brings freshness and a unique atmosphere.~The house, full of character and charm, is enjoying a second life. It will be delivered fully renovated (although the photos may still show some final details to be completed). Renovations include:~• Brand-new electrical installation~• Brand-new kitchen and bathroom~• High-quality flooring, doors, and windows~With 3 BEDROOMS and 1 BATHROOM, it offers the perfect size for comfortable living. Next to the house, there is a BBQ area and ample space for parking or further outdoor use.~Forget difficult dirt tracks: the property has paved access right to the doorstep, allowing you to enjoy the tranquility of the countryside without sacrificing good connectivity.~Unlike many rural properties, this home is registered in the Land Registry (Nota Simple), making mortgage financing easier. It is also in the final stage of registration with the local council to ensure full legal compliance. FTN~~Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), with a maximum general rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the purchase price stated in the public deed and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances.~Notarial deed and Land Registry registration costs are regulated by official fee schedules under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. Estimated notarial fees range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500.~Administrative agency/gestoría fees (if voluntarily engaged; fees are not regulated): estimated between €300 and €500.Municipal Capital Gains Tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL).Estimated total cost for the buyer: €341.000. This estimate is for guidance purposes only and is provided in accordance with Art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer.Real estate agency fees are payable by the seller. FTN~~~
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 4000 m²
- Año: 1960
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada