Piso en Torrejón de Ardoz

Se presenta una excelente oportunidad de inversión en nuda propiedad en Torrejon de Ardoz, una zona consolidada y con gran proyección dentro del Corredor del Henares. El actual propietario, de 84 años, mantendrá el usufructo vitalicio.~~La vivienda cuenta con una superficie catastral de 67 m2 (63 m2 de vivienda y 4 m2 de elementos comunes). Se distribuye en tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un salón comedor que da paso a uno de los dormitorios.~~Se trata de un piso exterior y muy luminoso, gracias a su doble orientación este y oeste, lo que permite disfrutar de luz natural durante todo el día y ventilación cruzada. Dispone de calefacción y agua caliente por gas, suelo de tarima y ventanas de aluminio.~~La finca, construida en 1966, cuenta con fachada de ladrillo. Actualmente no dispone de ascensor, aunque existe un proyecto para su instalación, pendiente de aprobación, lo que supone una interesante posible revalorización futura. Los gastos son contenidos: 65 € de comunidad y 265 € de IBI anual.~~Ubicado en una zona muy bien conectada, el inmueble se encuentra a escasos minutos de la estación de Torrejón de Ardoz, lo que permite un acceso rápido y directo a Madrid capital. Además, cuenta con múltiples líneas de autobús y fácil acceso a la A-2, facilitando la movilidad tanto en transporte público como privado.~~La zona ofrece todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, centros educativos, centros de salud y una variada oferta de ocio. Torrejon de Ardoz destaca también por sus amplias zonas verdes y espacios de recreo, como el Parque Europa, uno de los grandes atractivos del municipio.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una oportunidad ideal para inversores que buscan una vivienda exterior, luminosa, bien ubicada y con gran potencial de revalorización, especialmente por su cercanía a transporte clave como Cercanías.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).~Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).~Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.