Chalet en Montcada i Reixac

FANTÁSTICA FINCA EN MONTCADA I REIXACH CASA ESTILO RUSTICO CON 750 MTS CONSTRUIDOS JUNTO DE PALAU PLEGAMANS de estilo rústico de 750 m2 construidos y sobre una parcel a de 2.388 m2, ideal para empresas y/o grandes familias. Situada a tan solo 20 minutos de Barcelona, 5 minutos del CIM Vallès y 30 minutos al aeropuerto. Rodeada en un entorno de plena naturaleza y en una urbanización tranquila y residencial.~En la planta principal de la casa entramos por un recibidor que nos lleva a un gran salón, al lado de una expectacular cocina oficce, 2 salones con salida a terraza y otro con salida porche, 3 habitaciones dobles, 2 baños completos y un aseo.~ALEMANY REAL ESTATE SLU AICAT 4039 Y API Nº 3541 ~CÉDULA CHB, ocupación máx de 33 pax. ~Una finca única que combina amplitud, estilo y una ubicación estratégica… ¡a solo 20 minutos de Barcelona! ✨~ Casa de estilo rústico de 750 m2 construidos sobre una parcela de 2.388 m2~‍‍‍ Ideal para grandes familias o empresas que buscan espacio y tranquilidad~ Ubicada en una urbanización residencial tranquila, rodeada de naturaleza~️ Planta principal:~✔️ Amplio recibidor que te da la bienvenida~✔️ Gran salón central~✔️ Cocina office espectacular ️~✔️ 2 salones con salida a terraza y porche ~✔️ 3 habitaciones dobles ️~✔️ 2 baños completos y 1 aseo ~ Primera planta:~✔️ 4 habitaciones dobles + 1 habitación pequeña~✔️ 1 suite con baño privado~✔️ 2 baños adicionales~✔️ Impresionante estudio de 70 m2 con vestidor, baño y terraza privada ‍♀️~ Planta semisótano:~✔️ Sala diáfana de 250 m2 ideal para eventos, reuniones o sala de juegos~✔️ Garaje para más de 7 vehículos~PRECIO DE VENTA: PRECIO DE COMPRA: 950.000 euros + ITP (60.000 euros + 33.000 + 6.000) + Notario + copia electrónica + Registro + Gestión aprox. sobre el valor real de compra 2.500 euros aproximadamente = 1.048.500 euros €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Los impuestos indicados han sido calculados tomando como base el precio real de compraventa, y no el valor de referencia catastral, aplicando a efectos orientativos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Cataluña. No obstante, la tributación final podrá variar en función de la naturaleza del comprador, del régimen fiscal aplicable a la operación o de otras posibles modalidades impositivas que pudieran resultar de aplicación.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.