Estudio en Empuriabrava

Se ofrece a la venta un funcional estudio en planta baja situado en una de las zonas más privilegiadas de Empuriabrava. ~~La propiedad se encuentra ubicada en primera línea de uno de los canales principales de la marina, lo que garantiza un entorno tranquilo, vistas despejadas y una atmósfera náutica inigualable. Además, su excelente ubicación permite acceder a la playa en un breve paseo, situándose a tan solo 650 metros del mar. ~~La propiedad dispone de una superficie aproximada de 30 metros cuadrados optimizados para ofrecer el máximo confort en un espacio compacto. Al encontrarse en planta baja, el acceso es cómodo y directo. El estudio ha sido objeto de una reforma parcial, presentando una cocina de estilo moderno, completamente equipada y funcional. El baño es completo y cuenta con bañera. Uno de los elementos más destacados es su terraza cerrada. Este espacio adicional goza de una gran versatilidad, permitiendo al nuevo propietario adaptarlo según sus necesidades como salón principal, zona de despacho o incluso como un dormitorio independiente. ~~Gracias a su orientación hacia el oeste, la vivienda disfruta de sol de tarde, lo que asegura una excelente iluminación natural durante gran parte del día y un ambiente cálido. La propiedad se entrega vacía, lo que facilita una personalización total desde el primer momento. ~~Este estudio representa una oportunidad excelente tanto para quienes buscan una segunda residencia en la Costa Brava como para inversores que deseen obtener rentabilidad en una zona de alta demanda turística.~~Su combinación de ubicación estratégica junto al canal y cercanía a la costa lo convierte en una pieza exclusiva dentro del mercado inmobiliario local.~~Ref. certificado energético: 83F0Z6NJ3~~Según la normativa vigente, el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà.