Local comercial en Utiel

¿Buscas una inversión por menos de lo que vale un coche? ~~51m2 a 1 minuto a pie de la Plaza del Ayuntamiento de Utiel por 22.000€.~~El local ya tiene cocina, baño y 1 habitación. Ideal para:~~1. Convertir en Loft/Vivienda: ~El cambio de uso es viable en esta calle. Viabilidad confirmada por escrito por el Servicio de Urbanismo del Ayto. ~Ya tiene la distribución hecha: habitación, baño, cocina y salón. Solo falta tramitar licencia y reformar a tu gusto. Posibilidad de beneficiarse de ayudas por rehabilitación en Casco Histórico. ~Te ahorras +60.000€ vs comprar piso reformado en la zona.~~2. Despacho/Estudio: ~Zona de paso, bajo coste, fachada a pie de calle. IBI de solo 43€/año. Sin gastos de comunidad.~~3. Inversión de alta rentabilidad:~Compra 22.000€ + Reforma 15.000€ = 37.000€ total llave en mano. ~Alquiler estimado 300€/mes → Rentabilidad Neta del 8,3% anual.~~IBI: 43,69€/año. Comunidad: 0€. Gastos mínimos, beneficio máximo. ~Se amortiza solo en 12 años. El banco te da un 2%, aquí triplicas.~~Sí, necesita reforma de 12k-15k€. Pero por 37.000€ total tienes vivienda nueva en el centro de Utiel. Busca un piso así y te piden 75.000€.~~Solo para gente que sabe ver oportunidades. ¿Eres tú? Llama ya.~~