Casa en Fernán-Núñez

Casa única con esencia artesanal y carácter en Fernán Núñez~~No todas las viviendas cuentan una historia… esta la transmite en cada rincón.~~Te presentamos esta propiedad en Fernán Núñez, en perfecto estado de conservación, donde la arquitectura tradicional y los detalles artesanales se convierten en los verdaderos protagonistas.~~Desde la entrada, la vivienda sorprende con un impresionante techo de artesonado de madera, que aporta una personalidad única y un aire señorial a la estancia. Las escaleras artesanales y las puertas realizadas a mano reflejan un nivel de calidad y dedicación difícil de encontrar hoy en día.~~Los ventanales de madera con vidrieras decorativas elevan aún más el valor estético de la vivienda, creando juegos de luz únicos y aportando una sensación de distinción y elegancia en cada estancia.~~La vivienda se organiza de forma cómoda y muy versátil, combinando espacios amplios con rincones llenos de personalidad.~~Planta principal:~Accedemos a través de un zaguán tradicional, que da paso a un acogedor recibidor distribuidor. Desde aquí se accede a:~Cochera con capacidad para dos vehículos~Habitación en planta baja, ideal como dormitorio, despacho o zona independiente~~El corazón de la vivienda lo encontramos en un gran salón con chimenea, amplio y luminoso, desde el cual se accede a una primera terraza privada, perfecta para el día a día. Desde esta terraza, se accede a una segunda terraza, un espacio más reservado que alberga una construcción independiente.~~En esta misma planta se ubica también, Cocina independiente, Cuarto lavadero y baño completo.~~En la Planta superior se ubica la zona de descanso, compuesta por:~4 dormitorios, todos ellos con buena luminosidad y amplitud, 2 baños completos, pensados para dar servicio con comodidad a toda la vivienda y otra terraza.~La última planta la culmina un Solarium.~~Ideal tanto como residencia familiar como para quienes valoran propiedades singulares con historia, estilo y personalidad.~Fotografías con decoración virtual mediante inteligencia artificial, creadas con fines ilustrativos para mostrar el potencial y las posibilidades de los espacios. El mobiliario y los elementos decorativos pueden no corresponderse con el estado actual de la vivienda.~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~•Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: •Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~•Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~•Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.300 € + IVA).~•ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~