Casa en Ciempozuelos

Oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario en funcionamiento, con ingresos desde el primer día y sin necesidad de adecuación ni gestión inicial.~~Se trata de una vivienda de 62 m2 construidos, actualmente alquilada y con contrato en vigor, lo que permite adquirir un activo ya estabilizado, evitando tiempos de vacancia y costes adicionales de puesta en marcha.~~ Rentabilidad bruta aproximada: 6%~ Contrato de alquiler vigente con 2 años restantes~~Esto permite al comprador mantener la rentabilidad actual desde el primer momento o, a medio plazo, replantear la estrategia (actualización de renta o cambio de inquilino).~~⸻~~ DATOS CLAVE DE LA INVERSIÓN~• Ingresos actuales: 816 €/mes~• Vivienda sin gastos de comunidad~• IBI: 140 €/año~• Activo de gestión sencilla y bajo mantenimiento~• Rentabilidad desde el primer día sin necesidad de inversión adicional~~⸻~~ UBICACIÓN Y ENTORNO~~La vivienda se encuentra en una zona con alta demanda de alquiler, lo que garantiza estabilidad en la ocupación y liquidez del activo a futuro.~~Cuenta con una excelente ubicación, con acceso cercano a:~• Supermercados y comercios de proximidad~• Centros de salud y hospitales~• Servicios básicos y zonas consolidadas del municipio~• Buenas conexiones y accesos~~Todo ello favorece un perfil de inquilino estable y una demanda constante en el mercado de alquiler.~️ ESTADO DEL INMUEBLE~~La vivienda fue reformada antes del alquiler actual, lo que reduce significativamente futuras inversiones a corto plazo y permite mantener la rentabilidad sin incidencias.~~⸻~~ ENFOQUE INVERSOR~• Activo ya en rentabilidad (sin vacíos ni adecuaciones)~• Flujo de caja estable desde el primer día~• Inquilino actual con perfil estable~• Posibilidad de mejora de rentas en el futuro~• Ideal para inversores que buscan estabilidad y simplicidad en la gestión~~⸻~~⚠️ IMPORTANTE~~El inmueble se vende con contrato de arrendamiento en vigor, por lo que está orientado exclusivamente a inversores.~~No es una opción para uso inmediato como vivienda habitual.~~⸻~~ OPORTUNIDAD DE MERCADO~~Los activos con estas características (sin comunidad, ya alquilados y con bajo mantenimiento) son cada vez más demandados y no suelen permanecer mucho tiempo disponibles.~~⸻~~ CONDICIONES~• SIN honorarios para el comprador~~⸻~~ CONTACTO~~Se facilitará información adicional a interesados con perfil inversor.