Casa en Hornachuelos

✨ ¡Magnífica vivienda en pleno corazón de Hornachuelos! ✨



Se vende estupenda casa de 164 metrocuadrados construidos situada en una de las mejores zonas de Hornachuelos, perfecta para disfrutar de la tranquilidad del entorno y de todas las comodidades del día a día. ❤️



3 habitaciones ️

2 cuartos de baño completos

Gran patio con muchísimas posibilidades ☀️

2 Salones amplios y luminosos ️

Cocina práctica y funcional ️

Estacionamiento publico a menos de 50 metros.



Ubicación inmejorable, rodeada de todos los servicios:

supermercados

colegios

☕ bares y restaurantes

farmacia

️ zonas naturales y de paseo

buen acceso y comunicaciones



Un entorno natural y con numerosas actividades como:

* Senderismo: Explora las rutas de senderismo en la Sierra de Hornachuelos, que incluyen recorridos de 7 kilómetros con vistas al valle del Bembézar y la posibilidad de observar rapaces.

* Actividades al aire libre: Participa en actividades como tirolinas, kayak, y barco solar en el río Bembézar, conocido como los fiordos cordobeses.

* Cultura y gastronomía: Disfruta de la gastronomía meloja y participa en rutas culturales que revelan la historia y patrimonio del municipio.

* Patrimonio histórico: Visita el Castillo de Hornachuelos, el Monasterio de San Calixto, y otros monumentos que reflejan la historia y tradiciones del pueblo.

* Naturaleza y aves: Observa la biodiversidad en el Parque Natural Sierra de Hornachuelos, donde hay rutas de senderismo y un circuito de avistamiento de aves.



Una vivienda ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar con espacio, comodidad y encanto en un entorno único. ✨



¡Llámanos y ven a descubrir todo lo que esta casa puede ofrecerle!



Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: