Chalet en Espartinas

Bienvenido a un nuevo estándar de vida.~Ubicada en la Urbanización Alquería de Almanzor, se alza esta preciosa casa independiente, con 306 m2 construidos sobre una parcela de 548 m2. Sometida a una reforma integral de diseño absoluto. Su arquitectura combina la sofisticación estética con la ingeniería residencial más avanzada del mercado.~Cada detalle ha sido concebido para deleitar los sentidos y ofrecer una experiencia de confort inigualable.~~1. Distribución Magistral y Evolucionada. El diseño interior desafía lo convencional, logrando un equilibrio perfecto entre la vida social y la absoluta privacidad:~a). Excelencia en Planta Baja. Un despliegue de espacio y luz natural que alberga 4 amplios dormitorios. Una configuración idónea para mantener la comodidad del día a día sin necesidad de escaleras, ideal para estancias familiares.~b). El Santuario de la Planta Superior. Corona la propiedad una sugerente zona abuhardillada donde emerge una suite soberbia concebida como un refugio de paz privado, alejado del resto de la vivienda.~c). Espacio de Bienestar. Esta propiedad dispone de 3 cuartos de baño completos, donde el diseño, los materiales y la funcionalidad PREMIUM se fusionan.~~2. El Placer de lo Infinito. El exterior de la vivienda es una extensión de su elegancia interior, diseñado para el \"lifestyle\" más exigente:~a). Piscina Infinita (Infinity Pool). Otra joya de esta propiedad. Una lámina de agua que se fusiona con el horizonte del jardín, creando un impacto visual sublime y el escenario perfecto para sus recepciones privadas o sus momentos de relax bajo el cielo del Aljarafe.~~3. Vanguardia Tecnológica y Sostenibilidad Premium. Detrás de su imponente belleza se esconde una vivienda inteligente, autosuficiente y de una ingeniería técnica impecable:~a). Climatización Invisible y Precisa. Confort absoluto en cualquier estación gracias a un sistema centralizado frío calor gobernado por 3 máquinas independientes (2 en planta baja y 1 en la superior). El clima perfecto, habitación por habitación.~b). Aislamiento de Alta Gama. Cerramientos oscilobatientes con tecnología acústica y térmica de vanguardia, aislando por completo la vivienda del exterior.~c). Infraestructura. Confort térmico continuo garantizado media~~Información Importante para el Comprador:~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el precio de venta~*Honorarios Agencia del comprador: 2% más I.V.A. Lo agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía, el 7%. El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~~