Piso en Sagunto

Ref. 08664 ~ Dirección: Calle Roma, 13, 1º Planta Baja (Acceso por patio interior).~ Código Postal: 46500 Sagunto (Valencia).~ Referencia Catastral: YJ3936C0008WT.~ Precio de Venta Solicitado: 140.000 € .~️ Estado: Vivienda de origen (sin reformar), lista para personalizar.~~✨ Puntos Fuertes de la Propuesta~•Ubicación Estratégica: Situada frente a los Juzgados de Sagunto, en una zona consolidada con alta demanda, servicios cercanos y excelente conexión urbana.~•Amplitud Real: 4 habitaciones dobles, una distribución inusual para la zona que permite múltiples usos (familia grande, alquiler por habitaciones o alquiler completo).~•Privacidad y Tranquilidad: Acceso exclusivo desde el patio de la finca, evitando el ruido y el tráfico directo de la calle, ideal para quienes buscan descanso.~•Potencial de Valorización: Al ser una vivienda \"de origen\", el nuevo propietario tiene la oportunidad de definirla a su gusto y aumentar su valor de mercado inmediatamente tras la reforma.~•Precio Competitivo: 140.000 € por 4 habitaciones en una zona céntrica de Sagunto representa un precio por metro cuadrado muy por debajo de la media de viviendas reformadas.~ ~ ~ Análisis de Inversión y Cálculo de Reforma~A continuación, se presentan dos escenarios de inversión basados en un precio de compra de 140.000 €.~Nota: Los cálculos son estimaciones basadas en precios medios de mercado en la Comunidad Valenciana para reformas integrales de nivel medio. No incluyen el IVA (si aplica) ni costes de gestoría/notaría (aprox. 10% del precio de compra).~️ Escenario A: Vivienda para Habitar (Reforma Integral de Habitabilidad)~Objetivo: Crear un hogar moderno, eficiente y confortable para uso propio o alquiler residencial a largo plazo (familia).~Alcance de la obra:~•Cambio completo de fontanería y electricidad (obligatorio por antigüedad).~•Reformas de cocina y baño (baño completo + cocina equipada).~•Suelos nuevos (tarima o gres de calidad).~•Aislamiento térmico/acústico en ventanas y posible mejora en fachada interior.~•Pintura general y redistribución ligera de tabiques si es necesario.~~Precio de Compra140.000 €~Impuestos y Gastos de Compra (~10%)14.000 €~Reforma Integral (Est. 600-800€/m2*)35.000 € - 45.000 €~Inversión Total Estimada~189.000 € - 199.000 €~Valor de mercado post-reforma estimado: 210.000 € - 225.000 € (Dependiendo de acabados). Margen de plusvalía potencial: 15.000 € - 30.000 €.~ ~ ~ Escenario B: Inversión de Renta (Alquiler Tradicional o por Habitaciones)~Objetivo: Maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante alquiler por habitaciones (estudiantes/trabajadores) o alquiler completo.~Alcance de la obra (Reforma \"Renta Rápida\"):~•Mantenimiento de estructura, pero renovación estética (pintura, suelos económicos pero resistentes).~•Cocina y baño funcionales y fáciles de limpiar.~•4 habitaciones individuales equipadas con armarios y mobiliario básico.~•Enfoque en durabilidad y bajo coste de mantenimiento.~Precio de Compra140.000 €~Impuestos y Gastos de Compra (~10%)14.000 €~Reforma \"Renta Rápida\" (Est. 400-500€/m2)25.000 € - 30.000 €~Inversión Total Estimada~179.000 € - 184.000 €~Proyección de Ingresos Anuales:~•Opción Alquiler por Habitaciones (4 hab): ~500€ - 600€ x 4 = 2.400€ - 2.800€/mes.~oIngresos Anuales Brutos: 28.800 € - 33.600 €.~oRentabilidad Bruta Anual: ~16% - 18% (Muy alta para el mercado actual).~•Opción Alquiler Completo: ~800€ - 950€/mes.~oIngresos Anuales Brutos: 9.600 € - 11.400 €.~oRentabilidad Bruta Anual: ~5.5% - 6.5%.~Conclusión del Escenario B: La opción de alquiler por habitaciones es la más rentable dada la distribución de 4 habitaciones dobles, convirtiendo esta propiedad en una \"máquina de generar flujo de caja\" con una inversión inicial controlada.~ ~ ~ Consideraciones Legales y Urbanísticas~•Acceso: El acceso por patio interior es una ventaja para la privac~Este anuncio no es vinculante , puede contener errores, se muestra a título informativo y NO contractual