Descripción
A 50 metros de la Catedral. En el epicentro de la ciudad que lidera la rentabilidad hotelera de la provincia.
Jaén no es un destino emergente: es un destino que ha llegado. En 2024, la provincia alcanzó el mejor año turístico de su historia con casi 765.000 viajeros, un crecimiento del
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Jaén no es un destino emergente: es un destino que ha llegado. En 2024, la provincia alcanzó el mejor año turístico de su historia con casi 765.000 viajeros, un crecimiento del 7,29% respecto al año anterior, consolidando una tendencia que no se detiene. Y en ese crecimiento, la capital ejerce la hegemonía. La ciudad de Jaén se ha posicionado como el destino con mayor rentabilidad hotelera de la provincia, liderando el número de viajeros y pernoctaciones, con grados de ocupación que en temporada alta superan el 75% por habitación.
El motor de todo ello tiene nombre propio: la Catedral de la Asunción, obra maestra del Renacimiento español proyectada por Andrés de Vandelvira y considerada una de las obras más notables del Renacimiento en Andalucía. Un monumento que actualmente avanza en su candidatura a ser declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, un reconocimiento que, de materializarse, transformaría radicalmente el flujo turístico internacional hacia la ciudad.
A esta realidad se suma una decidida apuesta institucional por el entorno catedralicio. Recientemente se ha ejecutado una inversión superior a 1,7 millones de euros en fondos europeos destinados a la rehabilitación de edificios históricos, renovación de pavimentos, soterramiento de infraestructuras y mejora de la iluminación monumental del conjunto histórico. El centro de Jaén está siendo reactivado. Y quien ocupe hoy los mejores metros de ese centro, llegará primero.
A un minuto de la Catedral, en pleno casco histórico, se encuentra este edificio en plena rehabilitación integral, con fecha de fin de obra prevista para este 2026. Es una intervención ya en ejecución, donde cada decisión constructiva se está tomando con la exigencia que merece un enclave de esta naturaleza. Se cuidan los detalles más pequeños porque este edificio está concebido para convertirse en un referente, en patrimonio vivo de la ciudad.
La configuración actual proyecta cuatro viviendas de alto standing más planta baja, con posibilidad de adaptar el inmueble para alcanzar un total de 7 unidades residenciales, con flexibilidad total al inversor en función de su modelo de negocio: apartamentos turísticos de lujo, alojamiento boutique, residencia de temporada o activo mixto residencialcomercial.
La escasez de producto de calidad en el centro histórico de Jaén hace que este tipo de operaciones sean cada vez más infrecuentes. El mercado está respondiendo: grupos inversores con experiencia hotelera ya han adquirido inmuebles en el casco histórico con la intención de habilitar hoteles boutique.
Invertir aquí no es simplemente adquirir metros cuadrados. Es entrar en un activo con identidad, historia y proyección; un edificio que, terminado, formará parte del paisaje urbano de Jaén para las próximas generaciones.
Con un precio de venta de 1.800.000€, este edificio ofrece una rentabilidad neta estimada del 6,66% anual bajo un escenario realista de explotación vacacional, considerando una ocupación media del 65%, en línea con el mercado actual de alojamiento turístico en el centro histórico de Jaén., posicionando esta operación en la horquilla alta del mercado vacacional andaluz.
*Información disponible para inversores y operadores interesados. Se facilita documentación técnica y de proyecto previa solicitud.
**Imágenes de síntesis. Las representaciones gráficas son renders del proyecto arquitectónico y tienen carácter meramente orientativo.
En Nomada Properties nos especializamos en activos de inversión, con presencia en toda España y un porfolio de productos pensados para todo tipo de inversor, desde el particular que busca su primer activo rentable hasta el gran patrimonio o el operador hotelero en búsqueda de oportunidades singulares. Si este edificio en Jaén ha despertado tu interés, es sólo una muestra de lo que trabajamos: activos con historia, ubicaciones estratégicas y rentabilidades reales. Contáctanos y te mostramos lo que tenemos para ti.
50 meters from the Cathedral. In the epicenter of the city that leads hotel profitability in the province.
Jaén is not an emerging destination: it is a destination that has arrived. In 2024, the province achieved the best tourism year in its history with nearly 765,000 travelers, a growth
... Leer más50 meters from the Cathedral. In the epicenter of the city that leads hotel profitability in the province.
Jaén is not an emerging destination: it is a destination that has arrived. In 2024, the province achieved the best tourism year in its history with nearly 765,000 travelers, a growth of 7.29% compared to the previous year, consolidating a trend that does not stop. And in that growth, the capital exerts hegemony. The city of Jaén has positioned itself as the destination with the highest hotel profitability in the province, leading in the number of travelers and overnight stays, with occupancy rates exceeding 75% per room during peak season.
The driving force behind all this has a name: the Cathedral of the Assumption, a masterpiece of Spanish Renaissance projected by Andrés de Vandelvira, a source of inspiration for cathedrals across Latin America and considered one of the most notable works of the Renaissance in Andalusia. It is a monument that is currently advancing its candidacy to be declared a World Heritage Site by UNESCO, a recognition that, if realized, would radically transform the international tourism flow towards the city.
This reality is complemented by a strong institutional commitment to the cathedral environment. Recently, an investment of over 1.7 million euros in European funds has been executed for the rehabilitation of historical buildings, renewal of pavements, undergrounding of infrastructures, and improvement of the monumental lighting of the historical complex. The center of Jaén is being revitalized. And whoever occupies the best meters of that center today will arrive first.
50 meters from the Cathedral, in the heart of the historic center, this building is undergoing a complete rehabilitation currently in progress, with a projected completion date for 2026. It is not a project on paper: it is an intervention already in execution, where every construction decision is being made with the rigor that such a location deserves. The smallest details are taken care of because this building is designed to become a reference, a living heritage of the city.
The current configuration projects four highend apartments plus a commercial ground floor, with the possibility of adapting the property to achieve a total of 7 residential units, offering total flexibility to the investor depending on their business model: luxury tourist apartments, boutique accommodation, seasonal residence, or mixed residentialcommercial asset.
UNESCO recognition acts as a catalyst for the economic revitalization of the environment, with a direct effect on hospitality, transportation, and local commerce. The scarcity of quality products in the historic center of Jaén makes such operations increasingly rare. The market is responding: investment groups with hospitality experience have already acquired properties in the historic center with the intention of enabling boutique hotels, demonstrating a growing investment appetite for a city that has taken time to be discovered but is now not going unnoticed.
Investing here is not just about acquiring square meters. It is entering into an asset with identity, history, and projection; a building that, when completed, will be part of the urban landscape of Jaén for future generations.
With a sale price of €1,800,000, this building offers an estimated net yield of 6.66% annually under a realistic vacation operation scenario, considering an average occupancy of 65% and a rate of €120 per room per night, consistent with the current tourist accommodation market in the historic center of Jaén. With its 4 apartments and a total of 6 rooms, the asset generates projected gross income of over €171,000 annually, placing the net return above €119,000 after operating expenses, positioning this operation well above the average yield of traditional residential rentals and in the high range of the Andalusian vacation market.
*Information available for interested investors and operators. Technical and project documentation is provided upon request.
**Synthesis images. The graphic representations are renders of the architectural project and are for illustrative purposes only.
At Nomada Properties, we specialize in investment assets, with a presence across Spain and a portfolio of products designed for all types of investors, from individuals seeking their first profitable asset to major estates or hotel operators searching for unique opportunities. If this building in Jaén has sparked your interest, it is just a sample of what we work on: assets with history, strategic locations, and real yields. Contact us and we will show you what we have for you.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 120 m²
- Año: 1935
- Aire Acondicionado: Si
- Calefacción: Si
- Piscina: Si
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada