Adosado en San Sebastián de los Reyes

Se presenta una excelente oportunidad de inversión en nuda propiedad en San Sebastián de los Reyes, una de las zonas residenciales más demandadas del norte de Madrid por su calidad de vida, servicios y excelentes comunicaciones. La actual propietaria, de 79 años, mantendrá el usufructo vitalicio.~~Este chalet adosado, construido en 1983, cuenta con una superficie catastral de 165 m2, distribuidos en 58 m2 en planta baja, 59 m2 en primera planta y un sótano de aproximadamente 40 m2, todo ello sobre una parcela de 149 m2 con amplios espacios exteriores.~~La vivienda destaca por su amplitud y excelente distribución. En la planta principal encontramos un aseo, una cocina independiente y un amplio salón comedor con acceso a una gran terraza acristalada. Desde esta estancia se accede directamente a un espacioso patio privado, ideal para disfrutar del exterior, que además cuenta con una piscina en superficie.~~En la primera planta se distribuyen los cuatro dormitorios, uno de ellos actualmente utilizado como despacho. Uno de los dormitorios dispone además de un amplio balcón exterior. En esta planta encontramos también un baño completo.~~El sótano ofrece un espacio diáfano muy versátil, actualmente acondicionado con camas, un baño completo y una zona de trastero/almacenaje, aportando un espacio extra muy útil para diferentes necesidades.~~Además, la vivienda cuenta con una zona de garaje en superficie con capacidad para dos o tres coches, una característica muy valorada en la zona.~~La vivienda dispone de suelo de tarima, ventanas de aluminio, así como calefacción y agua caliente por gasoil. La fachada es enfoscada y los gastos son muy contenidos para este tipo de inmueble: únicamente 100 € trimestrales de comunidad y 687 € de IBI anual.~~Ubicado en una zona consolidada de San Sebastián de los Reyes, el chalet disfruta de excelentes comunicaciones mediante varias líneas de autobús y cercanía a estaciones de metro y Cercanías, facilitando el acceso rápido a Madrid capital y otras zonas del norte de la comunidad. Además, cuenta con fácil conexión a vías principales como la A-1 y M-50.~~La zona ofrece una excelente calidad de vida, con todos los servicios necesarios a pocos minutos: supermercados, colegios, centros deportivos, centros de salud, comercios y zonas verdes. Muy próximo a áreas comerciales y de ocio, además de parques y espacios ideales para pasear y disfrutar del entorno.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una excelente oportunidad para inversores que buscan un chalet amplio, con espacios exteriores y gran potencial de revalorización en una de las zonas con mayor demanda residencial del norte de Madrid.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).~Notaría (entre 0,2% y 0,5%).~Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.