Local comercial en Jerez de la Frontera

Excelente oportunidad de inversión y continuidad profesional en una de las zonas más estratégicas de Jerez. Se ofrece amplio espacio totalmente acondicionado y en funcionamiento desde hace más de 22 años como centro de fisioterapia, nutrición y pilates, contando con una importante cartera de clientes consolidada y gran reconocimiento en la zona.~~El inmueble dispone de una superficie total de 428 m2 distribuidos en dos plantas. La planta principal cuenta con 270 m2, distribuidos en una amplia y elegante recepción de 30 m2, una gran sala principal de 80 m2, 3 despachos, 3 baños y vestuarios perfectamente acondicionados para el desarrollo de actividades sanitarias, deportivas o docentes.~~La planta sótano, de 158 m2, dispone de recepción propia, 2 despachos adicionales, vestuario y una amplia sala de 60 m2, aportando una gran funcionalidad y versatilidad al conjunto, ideal para ampliar servicios, formación, actividades dirigidas o nuevas líneas de negocio.~~Todo el espacio ha sido reformado y adaptado para el desarrollo de actividades sanitarias y docentes,La planta sótano, de 158 m2, dispone de recepción propia, 2 despachos adicionales, vestuario y una amplia sala de 60 m2, aportando una gran funcionalidad y versatilidad al conjunto, ideal para ampliar servicios, formación, actividades dirigidas o nuevas líneas de negocio.~~Todo el espacio ha sido reformado y adaptado para el desarrollo de actividades sanitarias y docentes, contando además con doble licencia y licencia NICA en vigor hasta 2029, lo que permite continuar inmediatamente con la actividad actual o adaptarlo fácilmente a nuevos proyectos.~~Gracias a sus características, amplitud y excelente distribución, resulta ideal para cualquier actividad profesional relacionada con la salud, bienestar o formación.~~Dispone de aire acondicionado centralizado, hilo musical, zona de aparcamiento reservada y se entrega completamente equipado y amueblado, listo para comenzar a trabajar desde el primer día sin necesidad de inversión adicional.~~Se transmite por jubilación.NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS E IMPUESTOS~En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el impuesto de Transmisiones Patrimoniales(ITP), que con carácter general es del 7% sobre el precio de compraventa, aunque puede reducirse al 6% o al 3.5% en determinados casos según la normativa vigente en Andalucía.~Los gastos de notaría y registro dependen del precio de la vivienda y de las características de la escritura (número de copias, extensión, complejidad, etc.), según los aranceles oficiales establecidos por la normativa aplicable.~Si se necesita financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser informados por la propia entidad financiera.~En caso de compra a través de la agencia, los honorarios serán del 3% de venta, con un mínimo de 4.000€ más el 21% de IVA.~La agencia actúa como intermediaria, por lo que la operación final queda sujeta a la aceptación del vendedor y a la firma del contrato correspondiente.