Edificio en Tossa de Mar

� Edificio en venta – Tossa de Mar (Costa Brava)~~Activo con rentabilidad inmediata + licencias turísticas exclusivas~~⸻~~� Ubicación privilegiada~~Situado en el corazón de Tossa de Mar, uno de los destinos más emblemáticos y demandados de la Costa Brava, este edificio ofrece una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria.~A tan solo 88 km de Barcelona y 40 km del Aeropuerto de Girona-Costa Brava, con acceso directo por carretera y transporte público, Tossa combina la tranquilidad de un pueblo costero con el dinamismo de un destino turístico internacional.~~La localidad mantiene una alta ocupación turística durante todo el año, con fuerte presencia de visitantes extranjeros (franceses, alemanes, holandeses y nórdicos), lo que garantiza demanda tanto de alquiler residencial como de alquiler vacacional.~~⸻~~� Descripción del activo~~Edificio completo con 5 viviendas y garaje privado, distribuidos en 256 m2 construidos, con todas las unidades actualmente alquiladas y tres con licencia de uso turístico (gran valor añadido dada la restricción actual de concesión de nuevas licencias).~~Distribución:~•Planta baja 1: 56 m2 – Alquilado hasta 2028 por 515 €/mes~•Planta baja 2: 44 m2 – Alquilado hasta 2026 por 350 €/mes ~•Primera planta 1: 43 m2 – Alquilado hasta 2027 por 390 €/mes~•Primera planta 2: 75 m2 – Alquilado hasta 2028 por 600 €/mes~•Ático: 44 m2 – Alquilado hasta 2028 por 500 €/mes~•Garaje: 19 m2~~Superficie total construida: 256 m2~Viviendas con licencia turística: 3~Ingresos mensuales totales: 2.355 €~Ingresos brutos anuales: 28.260 €~~Uno de los bajos y los dos primeros son los que tienen licencia turística.~⸻~~� Rentabilidad ~~Los contratos vigentes garantizan ingresos estables a corto y medio plazo.~Las licencias turísticas permiten aumentar notablemente la rentabilidad mediante alquiler vacacional en temporada alta.~~⸻~~� Puntos clave de la inversión~•Activo completo con 5 viviendas y garaje.~•Rentas vigentes y estables (varias hasta 2028).~•Tres licencias turísticas operativas — un valor escaso y muy demandado en Tossa de Mar.~•Ingresos inmediatos desde el primer día.~•Posibilidad de incremento de rentas mediante actualización o reconversión parcial a uso vacacional.~•Ubicación premium a pocos minutos de la playa, el centro histórico y todos los servicios.~•Mercado turístico consolidado, con alta demanda nacional e internacional.~•Gran potencial de revalorización a medio plazo.~~⸻~~� Ventajas de invertir en Tossa de Mar~•Destino turístico de primer nivel en la Costa Brava, con playas, patrimonio histórico y oferta gastronómica y cultural de alto valor.~•Alta ocupación hotelera y vacacional, incluso en meses de temporada media.~•Conectividad excelente:~•Barcelona a 1h15 en coche.~•Aeropuerto de Girona-Costa Brava a 45 minutos.~•Accesos por C-32 y N-II, y transporte público regular.~•Demanda internacional sostenida, con turismo de calidad y poder adquisitivo medio-alto.~•Escasez de producto turístico autorizado, lo que eleva el valor de los activos con licencia vigente.~~⸻~~� Conclusión~~Este edificio en Tossa de Mar combina seguridad de ingresos, flexibilidad de explotación y potencial de rentabilidad superior al mercado.~Ideal para un inversor patrimonial, family office o gestor turístico que busque un activo sólido con retorno inmediato y capacidad de crecimiento a medio plazo.~~Para más información es necesario firmar NDA y contrato de gestión inmobiliaria.