Casa en La Línea de la Concepción

✨ Exclusiva vivienda en Santa Margarita, una de las zonas más privilegiadas de La Línea de la Concepción ✨~~Esta magnífica propiedad destaca por su amplitud, comodidad y excelentes prestaciones. La vivienda dispone de 3 amplios dormitorios, un estudio ideal para despacho o zona de trabajo, gran salón, cocina totalmente equipada, patio interior con trasteros, terraza y garaje, entre otros espacios pensados para disfrutar del máximo confort.~~Lo que realmente hace única a esta vivienda son sus exclusivos servicios y equipamientos de alta gama:~~✔️ Hilo musical en todas las estancias, incluyendo el baño, con sistema de control y altavoces integrados.~✔️ Sistema de alarma cableada con sensores de movimiento y detector de humos.~✔️ Teclados de control distribuidos en todas las plantas y sistema de llamada mediante línea telefónica fija.~✔️ Portero automático preparado para videoportero, con posibilidad de visualización incluso desde la televisión, además de telefonillos en todas las plantas para intercomunicación y apertura.~✔️ Luces de emergencia ante cortes de suministro eléctrico.~✔️ Climatización en todas las estancias de la vivienda.~✔️ Placa solar para agua caliente sanitaria, con gran depósito acumulador y termo de apoyo.~✔️ Completo sistema de videovigilancia con múltiples cámaras distribuidas en distintos puntos exteriores y sistema de grabación.~✔️ Instalación eléctrica y punto de carga preparado para coche eléctrico.~~Una vivienda diseñada para quienes buscan calidad, seguridad y tecnología en un entorno exclusivo. Ideal para familias que desean disfrutar de tranquilidad y confort sin renunciar a las mejores prestaciones.~~PRECIO DE VENTA:310.000 + GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 21.700 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía.