Casa en Canyelles

¡El hogar que buscabas! Vivienda unifamiliar aislada en la Urb. Califòrnia de Canyelles, ideal para familias que quieren amplitud, tranquilidad y naturaleza sin renunciar a todos los servicios. Una propiedad con excelentes dimensiones, gran orientación y un potencial extraordinario. ~~ Características Principales~• Gran Parcela Privada: 1.196 m2 de terreno para jardín, huerto o lo que imagines.~• Superficie: 210 m2 construidos distribuidos para el máximo confort.~• Habitaciones: 5 dormitorios, perfectos para familias, teletrabajo o invitados.~• Exteriores de Ensueño: Piscina privada de 33 m2, área deportiva, zona arbolada con picnic, barbacoa y garaje independiente de 19 m2. ~~ Distribución Cómoda y Funcional~Dispone de cédula de habitabilidad vigente nº CHB. La casa aprovecha cada metro en dos plantas de 105 m2 cada una, no unidas interiormente:~• Planta Primera (Vida): Porche de entrada, luminoso salón-comedor, cocina independiente, baño completo y 5 habitaciones exteriores.~• Planta Baja (Auxiliar): Acceso exterior por ambos laterales, con amplio trastero y cuarto de caldera. Ideal como almacén, taller o zona de juegos.~• Exteriores: Rincones idílicos de total privacidad gracias a las dimensiones de la finca. ~~ Ubicación y Entorno: Mar, Montaña y Ciudad~Entorno residencial y tranquilo a un paso del núcleo del pueblo, con supermercados, colegios y comercios.~• Naturaleza: Acceso posterior directo a camino rural para excursiones y senderismo.~• Costa del Garraf: A pocos minutos de playas de referencia como Vilanova i la Geltrú y Sitges.~• Enoturismo: Muy cerca de la principal zona vitivinícola del Penedès.~• Conexiones: Rápido acceso a C-32 y AP-7, conectando con Barcelona y el Aeropuerto del Prat. ~ ~ Una oportunidad única por tamaño de parcela, piscina y estancias. ¡Contacta ya para visitarla! ~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (32.000€)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: ~~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.~~Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.~~• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.~