Local comercial en Beniaján

Local en planta baja con posibilidad de cambio de uso a vivienda en Beniaján (Murcia)~~Excelente oportunidad de inversión en Beniaján, una de las pedanías con mayor actividad y servicios de Murcia. Se trata de un amplio bajo con 8 metros de fachada, que ofrece una gran visibilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento.~~El inmueble destaca por su potencial para realizar un cambio de uso a vivienda, permitiendo el desarrollo de dos viviendas independientes, una opción muy interesante tanto para inversores como para particulares que buscan rentabilidad o una promoción de pequeña escala.~~Además, la propiedad incluye dos plazas de garaje, un valor añadido cada vez más demandado que incrementa el atractivo y la funcionalidad del proyecto.~~Para quienes prefieran mantener su uso actual, el local resulta ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial, profesional o de servicios, gracias a su excelente ubicación y a la gran afluencia de vecinos de la zona.~~Situado en un entorno consolidado, cuenta con todos los servicios a su alrededor: supermercados, colegios, centros de salud, farmacias, entidades bancarias, transporte público, zonas de ocio y restauración, lo que garantiza comodidad y una elevada demanda tanto residencial como comercial.~~Una propiedad versátil, con múltiples opciones de explotación y un gran potencial de revalorización en una ubicación estratégica de Beniaján. Ideal para invertir, construir viviendas o poner en marcha tu próximo negocio.~~Gastos de compra no incluidos en el precio~A continuación, se detallan los gastos asociados a la compra, no incluidos en el precio de venta, con el objetivo de garantizar un proceso transparente y claro:~Precio de venta (PVP): 59.900€~No incluye impuestos ni otros gastos legalmente aplicables al comprador.~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Tipo general del 7,75%, salvo excepciones según normativa vigente.~Gastos de Notaría y Registro:~Los honorarios notariales y registrales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial y Registral.~Financiación (si aplica):~Los gastos derivados de la hipoteca (tasación, comisión de apertura u otros gastos bancarios) serán asumidos por el comprador, según la entidad y condiciones elegidas.~Honorarios de intermediación inmobiliaria:~3% del precio final de compraventa, más IVA a cargo del comprador, salvo pacto distinto en contrato.~No incluidos en el PVP.~Condiciones de la operación:~La compraventa queda sujeta a la aceptación expresa por parte del vendedor.~~Por expreso deseo del propietario , este inmueble lo comercializa Templo inmobiliaria .Nuestro asesores le facilitaran toda la información que precise , por lo que le rogamos no moleste al propietario o a los vecinos.