Adosado en Ginés

¿Buscas una vivienda con el encanto de lo auténtico pero con todas las comodidades modernas? Te presentamos esta magnífica casa adosada de dos plantas en Gines, una de las zonas más demandadas del Aljarafe por su tranquilidad, servicios y excelente conectividad. ~~Esta propiedad destaca por haber sido completamente reformada, combinando a la perfección una sólida construcción de gran solera con un diseño interior contemporáneo, luminoso y funcional. ~Su fantástica orientación Este-Oeste te garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día. ~Distribución y características principales:~Gran Patio Privado: El verdadero corazón de la casa. Un espectacular patio de 70 m2 dotado de zona de porche/cenador. El espacio idílico para disfrutar de reuniones con amigos, barbacoas de fin de semana o simplemente relajarte al aire libre de forma totalmente privada. ~Espacios interiores: La vivienda cuenta con 133 m2 construidos (130 m2 útiles) distribuidos de manera muy eficiente en 2 plantas. ~Habitaciones: Dispone de 4 amplios dormitorios, perfectos para familias, configurar una zona de teletrabajo o cuarto de juegos. ~Salón y Cocina: Salón comedor muy acogedor que conecta de forma fluida con una moderna cocina de concepto abierto, completamente amueblada y equipada, ideal para el día a día.~Baños: 1 cuarto de baño completo, moderno y reformado, con plato de ducha. ~~Ubicación y extras: Ubicada estratégicamente en Gines, a un paso de zonas residenciales exclusivas como Las Pilas y con un acceso inmejorable a la autovía A-49, lo que te sitúa a escasos minutos de Sevilla capital. Una zona rodeada de colegios, supermercados, centros de salud y todo tipo de comodidades para tu día a día. ~~¡No dejes escapar esta oportunidad! Las viviendas listas para entrar a vivir y con patios de estas dimensiones no duran mucho en el mercado. Contacta con nosotros hoy mismo para agendar tu visita.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1. Impuestos y Aranceles.~Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro: Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.~Gastos de Notaría: Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~Gastos de Registro de la Propiedad: Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP + el 21% de IVA.