Bungalow en San Fernando

Nueva Generación 2020 tiene el placer de presentar una oportunidad única de adquirir esta espectacular casa de 367 m2 construidos, distribuida en tres plantas más azotea. Situada en una de las calles más céntricas y mejor comunicadas de San Fernando, a un paso de todo tipo de comercios, farmacias y centros médicos, además de una conexión rápida con los principales medios de transporte, facilitando los desplazamientos. La vivienda consta de:~~· PLANTA SÓTANO: Un nivel dedicado y al ocio, que incluye un garaje doble muy amplio para dos vehículos con total comodidad, una bodega y una oficina independiente.~· PLANTA PRIMERA (Planta Principal): Un precioso y espacioso salón-comedor inunda de luz la estancia, conectado con una cocina de diseño igualmente luminosa. En esta planta se encuentran dos dormitorios: uno con vestidor y baño completo, y otro doble de grandes dimensiones. Completa este nivel con un aseo de invitados.~· PLANTA SEGUNDA: Acceso mediante unas escaleras de cristal. Este nivel alberga tres habitaciones dobles adicionales, un baño y una zona de descanso o lectura.~· AZOTEA: Una magnífica terraza espaciosa y bonita, con una zona de mesa y relax. Además, cuenta con un castillete que alberga un lavadero completo con fregadero.~~Características Destacadas:~· Superficie construida: 367 m2.~· Garaje: Doble, muy amplio.~· Dormitorios: 5 dormitorios dobles en total.~· Baños: 3 baños completos + 1 aseo de invitados.~· Calidades: Acabados de diseño en baños (placa de ducha y bañera de diseño), vestidores completos, escalera de cristal, cocina de diseño.~· Espacios únicos: Azotea-terraza, bodega, oficina, zona de descanso.~· Ubicación: En una de las calles más importantes de San Fernando, con excelente acceso para entrada y salida de la ciudad.~~~INFORMACIÓN SOBRE IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA COMPRAVENTA~~1. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR~En viviendas de obra nueva, se aplicará generalmente un 10% de IVA, de conformidad con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Asimismo, podrá resultar aplicable el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general en Andalucía es del 1,2%, sin perjuicio de los tipos reducidos legalmente establecidos.~En viviendas de segunda mano, se aplicará generalmente un 7% de ITP en Andalucía. Podrán aplicarse tipos reducidos del 6% o 3,5% si se cumplen los requisitos legales.~La base imponible se determinará conforme a la normativa vigente, teniendo en cuenta el valor de referencia catastral cuando proceda, el valor declarado y el precio de compraventa.~2. GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO~Los gastos se calcularán conforme a los aranceles legales y las características de la operación. Como orientación, se estiman:~•Notaría: entre 300–600 €.~•Registro de la Propiedad: entre 400–800 €.~Los importes son aproximados y su distribución se ajustará a la legislación aplicable y a los pactos válidos entre las partes.~3. HONORARIOS DE LA AGENCIA INMOBILIARIA~Los honorarios por los servicios de intermediación contratados o aceptados válidamente por el comprador no están incluidos en el precio de venta. Su importe será del 3% del precio de compraventa más el 21% de IVA, con un mínimo de 3.000 € más IVA.~Las condiciones se comunicarán previamente al comprador, conforme a la normativa vigente.~4. GASTOS DE FINANCIACIÓN HIPOTECARIA~Si el comprador solicita financiación bancaria, asumirá los gastos que legalmente le correspondan, como la tasación y, en su caso, las comisiones aplicables. La entidad prestamista asumirá los gastos e impuestos de formalización de la hipoteca que le atribuya la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.~Estos gastos son independientes de los derivados de la compraventa.