La mejor propiedad de la zona
Descripción
Astrida Inmobiliaria, gestiona la venta en exclusiva de uno de los activos de suelo más competitivos y escasos del mercado residencial actual en Motril.
Ante la práctica inexistencia de suelo urbano consolidado apto para el desarrollo inmediato en el núcleo urbano, este... Leer más
Ante la práctica inexistencia de suelo urbano consolidado apto para el desarrollo inmediato en el núcleo urbano, este... Leer más
Astrida Inmobiliaria, gestiona la venta en exclusiva de uno de los activos de suelo más competitivos y escasos del mercado residencial actual en Motril.
Ante la práctica inexistencia de suelo urbano consolidado apto para el desarrollo inmediato en el núcleo urbano, este activo representa una inversión estratégica idónea para promotoras que requieran minimizar los plazos de maduración del proyecto y evitar los riesgos asociados a la gestión urbanística.
El suelo, constituido por dos parcelas colindantes operadas como una única unidad, cuenta con una superficie neta comprobada de 810 m².
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS:
Ordenanza / Edificabilidad: Planta Baja + 2 Plantas alzadas (B+2).
Volumetría permitida: Planta Baja más 2 alturas, con alguna otra posibilidad de la que serán informados los interesados, permitiendo el desarrollo de una promoción plurifamiliar alineada con la demanda de tipología de vivienda media de la zona.
ANÁLISIS DE VALOR Y EFICIENCIA ARQUITECTÓNICA:
Optimización del Coeficiente de Edificabilidad: La condición diferencial de este suelo es su disposición a tres fachadas (C/ Enrique Montero, C/ Chispas y C/ Cuatro Esquinas). Desde el punto de vista técnico, este perímetro exterior reduce drásticamente la servidumbre de patios interiores de luces requeridos por la normativa de habitabilidad. Esto se traduce de forma directa en un porcentaje inusualmente elevado de metros útiles construidos y vendidos sobre el volumen total de techo.
Impacto en el Precio de Venta del Producto Final: El diseño arquitectónico permite que el 100% de las viviendas proyectadas sean exteriores. Esta característica maximiza la luminosidad, aporta ventilación cruzada y eleva de forma sustancial el valor de repercusión y la velocidad de comercialización de la futura promoción en el mercado residencial de Motril.
Ubicación Consolidada y Demanda Acreditada: El solar se emplaza en una zona residencial y comercial totalmente consolidada y con dotación completa de servicios e infraestructuras a pie de parcela. Un entorno con un histórico de demanda estable que asegura la absorción de la obra nueva.
SEGURIDAD JURÍDICA Y DATOS TÉCNICOS:
Transparencia en la Superficie: La propiedad aporta en este anuncio el plano de medición actual a escala (810 m²). Se informa de una ligera discrepancia al alza en las inscripciones registrales y catastrales de origen, optando por comercializar el activo sobre la superficie neta real para garantizar la exactitud en los estudios de viabilidad y ratios de repercusión del comprador. El archivo de georreferenciación está disponible.
Activo idóneo para incorporar de inmediato a cartera de producto. Contacte con nuestra división técnica para solicitar más y coordinar una reunión de trabajo.
Alcanzar sus sueños, nuestra meta.
Más información en Astrida Real Estate.
Ante la práctica inexistencia de suelo urbano consolidado apto para el desarrollo inmediato en el núcleo urbano, este activo representa una inversión estratégica idónea para promotoras que requieran minimizar los plazos de maduración del proyecto y evitar los riesgos asociados a la gestión urbanística.
El suelo, constituido por dos parcelas colindantes operadas como una única unidad, cuenta con una superficie neta comprobada de 810 m².
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS:
Ordenanza / Edificabilidad: Planta Baja + 2 Plantas alzadas (B+2).
Volumetría permitida: Planta Baja más 2 alturas, con alguna otra posibilidad de la que serán informados los interesados, permitiendo el desarrollo de una promoción plurifamiliar alineada con la demanda de tipología de vivienda media de la zona.
ANÁLISIS DE VALOR Y EFICIENCIA ARQUITECTÓNICA:
Optimización del Coeficiente de Edificabilidad: La condición diferencial de este suelo es su disposición a tres fachadas (C/ Enrique Montero, C/ Chispas y C/ Cuatro Esquinas). Desde el punto de vista técnico, este perímetro exterior reduce drásticamente la servidumbre de patios interiores de luces requeridos por la normativa de habitabilidad. Esto se traduce de forma directa en un porcentaje inusualmente elevado de metros útiles construidos y vendidos sobre el volumen total de techo.
Impacto en el Precio de Venta del Producto Final: El diseño arquitectónico permite que el 100% de las viviendas proyectadas sean exteriores. Esta característica maximiza la luminosidad, aporta ventilación cruzada y eleva de forma sustancial el valor de repercusión y la velocidad de comercialización de la futura promoción en el mercado residencial de Motril.
Ubicación Consolidada y Demanda Acreditada: El solar se emplaza en una zona residencial y comercial totalmente consolidada y con dotación completa de servicios e infraestructuras a pie de parcela. Un entorno con un histórico de demanda estable que asegura la absorción de la obra nueva.
SEGURIDAD JURÍDICA Y DATOS TÉCNICOS:
Transparencia en la Superficie: La propiedad aporta en este anuncio el plano de medición actual a escala (810 m²). Se informa de una ligera discrepancia al alza en las inscripciones registrales y catastrales de origen, optando por comercializar el activo sobre la superficie neta real para garantizar la exactitud en los estudios de viabilidad y ratios de repercusión del comprador. El archivo de georreferenciación está disponible.
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Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 810 m²
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada