Local comercial en Urnieta

Se vende y traspasa excelente obrador de panadería y pastelería de 107 m2 totalmente equipado y listo para entrar a trabajar desde el primer día. ~El inmueble está estratégicamente distribuido en una luminosa zona de tienda y atención al público de 27 m2 y un amplio espacio técnico de obrador de 80 m2 optimizado para la producción, además de contar con un baño completo según la normativa vigente. ~El precio incluye toda la maquinaria industrial necesaria para la actividad en perfecto estado de uso: horno, amasadora, divisora y laminadora de masa, cámara de fermentación controlada, mesas de trabajo y carros bandejeros de acero inoxidable, así como neveras y congeladores industriales. Es una oportunidad única de negocio \"llave en mano\", con licencia en regla, ideal tanto para profesionales que busquen su propio despacho con producción como para un obrador central. ~***~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de consumidores y usuarios, y conforme a lo dispuesto en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, modificado por la Ley 10/2025, se informa de que el precio anunciado corresponde exclusivamente al valor de venta del inmueble.~Dicho precio no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad o tributos legalmente exigibles, en particular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, IVA y AJD, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa aplicable.~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta contractual vinculante. Para cualquier aclaración o ampliación, puede ponerse en contacto con nosotros sin compromiso.~~Desglose orientativo de gastos:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Vivienda: Tipo general: 4 %; Tipo reducido: 2,5 % (aplicable a vivienda habitual que cumpla los requisitos legales) y Tipo incrementado: 6 % en determinados supuestos (grandes tenerdores). Locales u otros inmuebles: 7 %.~Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.~Gestoría (opcional): Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).~~Por limitaciones técnicas de la plataforma de publicación, no es posible incluir enlaces directos a la normativa aplicable. No obstante, si se solicita, se facilitará toda la información legal y normativa completa relacionada.~*****************~