Local comercial en Urnieta

OBRADOR DE PANADERÍA Y PASTELERÍA EN VENTA · 107 M2 · LLAVE EN MANO~~Tu propio obrador, desde el primer día. Sin obras. Sin esperas. Listo para producir.~~Si llevas tiempo buscando el espacio ideal para montar tu negocio de panadería o pastelería, o para ampliar tu producción con un obrador central, este local es exactamente lo que necesitas.~~107 m2 completamente equipados, con licencia en regla y toda la maquinaria industrial incluida en el precio. Solo tienes que entrar y empezar a hornear.~~️ Zona de tienda y atención al público — 27 m2~~Luminosa, bien distribuida y lista para recibir clientes. Un espacio pensado para vender con comodidad, mostrar producto y crear una experiencia de compra cercana y atractiva. Ideal tanto para despacho propio como para punto de recogida.~~⚙️ Obrador técnico — 80 m2~~El corazón del negocio. Un espacio amplio y bien organizado, diseñado para la producción profesional a gran escala. Todo el equipamiento incluido y en perfecto estado:~~ Horno industrial~ Amasadora profesional~✂️ Divisora y laminadora de masa~️ Cámara de fermentación controlada~ Mesas de trabajo y carros bandejeros en acero inoxidable~❄️ Neveras y congeladores industriales~~Una inversión que ya está hecha. Tú solo pones la harina y las ganas.~~ Baño completo~~Adaptado a normativa vigente, cumpliendo todos los requisitos para actividad alimentaria.~~✅ LO QUE INCLUYE DE SERIE:~~107 m2 distribuidos en tienda + obrador + baño~Toda la maquinaria industrial incluida en el precio~Licencia de actividad en regla~Cámara de fermentación controlada~Equipamiento de frío industrial~Listo para trabajar desde el primer día~Ideal para obrador propio o central de producción~***~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de consumidores y usuarios, y conforme a lo dispuesto en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, modificado por la Ley 10/2025, se informa de que el precio anunciado corresponde exclusivamente al valor de venta del inmueble.~Dicho precio no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad o tributos legalmente exigibles, en particular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, IVA y AJD, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa aplicable.~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta contractual vinculante. Para cualquier aclaración o ampliación, puede ponerse en contacto con nosotros sin compromiso.~~Desglose orientativo de gastos:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Vivienda: Tipo general: 4 %; Tipo reducido: 2,5 % (aplicable a vivienda habitual que cumpla los requisitos legales) y Tipo incrementado: 6 % en determinados supuestos (grandes tenerdores). Locales u otros inmuebles: 7 %.~Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.~Gestoría (opcional): Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).~~Por limitaciones técnicas de la plataforma de publicación, no es posible incluir enlaces directos a la normativa aplicable. No obstante, si se solicita, se facilitará toda la información legal y normativa completa relacionada.~*****************~