Edificio en Segorbe

Oportunidad Híbrida: Alojamiento Turístico Boutique / Residencial Premium~ 1. RESUMEN EJECUTIVO~Ubicación Estratégica: El edificio se sitúa en el corazón de Segorbe, una de las joyas históricas de la provincia de Castellón. Esta ubicación combina la tranquilidad de un entorno patrimonial con la accesibilidad a servicios y rutas turísticas de primer nivel.~La Oportunidad: Se adquiere un activo con un potencial de conversión inmediato hacia un negocio de alojamiento turístico (B&B, Hostal Boutique o Apartamentos Turísticos). La alta demanda de turismo cultural en la zona de la Plana Alta y la Serra de Espadán justifica una rentabilidad superior a la del mercado residencial tradicional.~~Potencial: 100% adaptable a uso hotelero o residencial.~~Mercado: Turismo cultural, nómadas digitales, inversores en busca de Cap Rate alto.~~️ 2. DATOS DEL ACTIVO Y UBICACIÓN~~Patrimonio: Ciudad con un castillo medieval, una catedral gótica y un casco antiguo declarado Conjunto Histórico.~Atractivo Turístico: Punto de partida para la Serra de Espadán (parque natural) y la Ruta de los Castillos.~Demanda: Alta ocupación en temporada alta y creciente demanda de estancias largas por teletrabajadores y jubilados.~Características del Edificio (A rellenar con datos catastrales): (Nota: Para los datos exactos de superficie y titularidad, es necesario solicitar el Certificado Telemático en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Segorbe o el Catastro, ya que son datos protegidos).~~Estado Actual: Diáfano/necesita reforma~Plantas: Bajo + 4~Superficie Total: 356 m2~Accesibilidad: Zona céntrica, accesible a pie de servicios y gastronomía~ 3. MODELOS DE NEGOCIO PROPUESTOS~ Opción A: Alojamiento Hotelero / Turístico (Recomendada)~~Transformación en B&B o Hostal de Diseño:~Concepto: Convertir el edificio en una casa de alojamiento de 8-12 habitaciones, aprovechando la arquitectura tradicional de Segorbe.~Ventaja Competitiva: Alta Demanda: Segorbe sufre escasez de oferta hotelera de calidad media en el casco antiguo.~Temporadas: Atracción constante por eventos culturales, turismo de naturaleza (Serra de Espadán) y turismo de fin de semana.~Valoración: Capacidad para cobrar tarifas premium por la ubicación y el encanto histórico.~~Proyección de Ingresos:~Ocupación media anual estimada: 65-75%.~Tarifas nocturnas: 60€ - 100€ (dependiendo de la categoría y temporada).~Inversión Requerida: 280.000€ (edificio) + Coste reforma (a estimar).~~ Opción B: Vivienda Residencial (Alquiler a Largo Plazo)~~Adaptación para residentes fijos o teletrabajadores.~Concepto: División en viviendas de 1-2 habitaciones para alquiler anual.~Ventaja: Menor volatilidad de ingresos y menor gestión operativa que el hotel.~Público: Estudiantes universitarios, trabajadores locales, jubilados.~Desventaja: Rentabilidad bruta (Cap Rate) significativamente menor que la opción turística en esta zona.~~ 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD (Estimación)~Suposiciones basadas en el mercado actual de la provincia de Castellón para un activo de 280.000€.~Rentabilidad Bruta (Cap Rate). ~4.6% - 6.4%. ~9% - 14% (antes de reforma)~Nota: La opción hotelera ofrece un retorno significativamente superior en esta zona debido a la falta de oferta hotelera de calidad en Segorbe y la alta afluencia turística de la Serra de Espadán.~~ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE , PUEDE CONTENER ERRORES , SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.