Terreno en Novelda

Solar urbano en Novelda | 2.118,93m2 según informe municipal | Edificabilidad aproximada de 10.594,65m2t | Hasta 5 plantas | 550.000€ - Honorarios de agencia incluidos.~~HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE presenta esta oportunidad para promotores e inversores en Avenida Cementeri Vell en Novelda. Se trata de un solar urbano con fachada a dos calles, próximo a la avenida del río Vinalopó, donde estudiar el desarrollo de un proyecto residencial de gran envergadura.~~UBICACIÓN.~La parcela se encuentra en una zona urbana de Novelda, con fachada a dos calles. Su ubicación y configuración ofrecen distintas posibilidades para plantear y analizar un futuro desarrollo.~~️EL SOLAR Y SU CALIFICACIÓN.~Según el informe del Ayuntamiento de Novelda facilitado, el inmueble figura como suelo urbano con calificación Intensiva Tipo C (clave IC). El documento recoge 2.118,93m2 como superficie del resto de la finca matriz y señala un coeficiente de edificabilidad de 5m2t/m2s, equivalente a aproximadamente 10.594,65m2t.~De acuerdo con la revisión preliminar del arquitecto, la parcela cumple las condiciones mínimas de superficie, fachada y diámetro inscribible. También señala una ocupación total y una altura máxima de cinco plantas: planta baja más cuatro alturas, sin ático. En caso de proyectar viviendas, deberán resolverse los patios interiores y las condiciones de iluminación y ventilación que establezca la normativa.~~✨POSIBILIDADES DE PROMOCIÓN.~Como escenarios orientativos, se ha planteado una promoción de unas 55 viviendas de aproximadamente 80m2 o, con viviendas de menor superficie, alrededor de 60–70 unidades de unos 70m2. El número y tamaño definitivos dependerán del diseño, las zonas comunes, los patios y los demás requisitos urbanísticos y técnicos. Estas estimaciones deberán concretarse en el proyecto redactado por el arquitecto competente y obtener las aprobaciones correspondientes.~~POSIBILIDAD DE PERMUTA.~Los propietarios valoran recibir viviendas terminadas como parte del precio. Las condiciones son negociables y se estudiarán propuestas serias.~~El presente anuncio tiene carácter meramente informativo, pudiendo contener errores y sin constituir compromiso contractual. L La propiedad autoriza a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a la comercialización, promoción, captación y mediación del inmueble descrito, sin carácter de exclusividad, manteniendo en todo caso el derecho de la agencia a intervenir en cualquier operación derivada de su gestión.~~La propiedad reconoce expresamente que cualquier cliente aportado, presentado, informado o gestionado directa o indirectamente por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. queda vinculado a la intervención de la agencia a efectos de honorarios, durante y con posterioridad a la vigencia de la comercialización.~~En consecuencia, la propiedad se obliga a no eludir, directa ni indirectamente, la intervención de la agencia, incluyendo la contratación a través de terceros, familiares, sociedades interpuestas o cualquier figura que pudiera suponer una intermediación de hecho del cliente presentado por la agencia.~~En caso de formalización de la operación con clientes aportados por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L., la propiedad reconoce el derecho de la agencia a percibir íntegramente los honorarios profesionales establecidos:~~* Compraventas: 3% + IVA del precio final de venta, con un mínimo de 3.000 € + IVA.~* Arrendamientos: una mensualidad de renta + IVA.~* Cesiones de negocio: entre un 6% y un 10% + IVA del importe de la operación, según el nivel de intervención profesional realizada.~~El incumplimiento de lo anterior facultará a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a reclamar la totalidad de los honorarios pactados, así como los daños y perjuicios que pudieran derivarse, incluyendo cualquier operación realizada por interposición o elusión de la agencia.~