Local comercial en Sevilla

ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL DE 243 m2 EN ZONA PREMIUM DE PINO MONTANO~~Si buscas una ubicación estratégica para tu negocio, esta es una oportunidad única.~~Magnífico local comercial de 243 m2 construidos, haciendo esquina y con fachada a dos calles, situado en una de las mejores zonas de Pino Montano. Su acceso principal se encuentra por Calle Estrella Canopus, una de las arterias comerciales más importantes de la zona, rodeada de comercios consolidados, servicios y una elevada densidad de población.~~Además, se encuentra a tan solo 500 metros de la futura parada de Metro, un factor que incrementará aún más el tránsito peatonal y el valor de la ubicación.~~Frente al local encontramos amplias zonas verdes y un parque, con abundante facilidad de aparcamiento en los alrededores.~~El inmueble dispone de:~~✔ 3 puertas de acceso al exterior.~✔ 2 grandes escaparates con excelente visibilidad comercial.~✔ Amplia superficie distribuida actualmente en varias estancias.~✔ Oficina independiente.~✔ Zona destinada anteriormente a cámara frigorífica.~✔ Espacio de cocina.~✔ 2 aseos para clientes, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida.~✔ Vestuarios para personal con 2 aseos.~✔ Amplia sala utilizada como call center.~✔ 2 aseos adicionales y ducha.~~Anteriormente desarrollado como restaurante-pizzería, el local ofrece múltiples posibilidades de negocio: restauración, supermercado, clínica, academia, gimnasio, centro de formación, oficinas, coworking, comercio especializado y mucho más.~~Su distribución es fácilmente modificable, ya que gran parte de los cerramientos interiores son de pladur, permitiendo una rápida adaptación a las necesidades de cualquier actividad.~~Además, cuenta con un amplio acerado ideal para la instalación de veladores y terraza en caso de destinarse a hostelería.~~ Un local versátil, visible y con una ubicación privilegiada que reúne todas las condiciones para el éxito de tu negocio.~~¡Ven a visitarlo y descubre todo su potencial antes de que se te adelante otro interesado!~Información sobre el precio y condiciones (Ley 10/2025):~• Gastos incluidos en la renta: Cuota de comunidad de propietarios ~• Gastos NO incluidos en la renta: El precio publicitado no incluye los siguientes componentes necesarios para el disfrute del inmueble, que deberán ser asumidos por el arrendatario:~o Suministros: Los costes de agua, luz, gas y telecomunicaciones, según consumo y tarifas de las comercializadoras.~o Tasa de Basuras: según el contrato o la ordenanza municipal.~o Garantías: Fianza legal obligatoria (2 meses) en su caso, garantías adicionales a concretar.~Honorarios Agencia: Honorarios al inquilino, una mensualidad + IVA (3448,5€).