Chalet en Sanlúcar la Mayor

**Chalet independiente de una planta con gran parcela, piscina y entorno natural en Sanlúcar la Mayor**~~Se vende chalet independiente de una sola planta situado en una tranquila urbanización de Sanlúcar la Mayor, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza.~~La vivienda se encuentra sobre una magnífica parcela de **2.800 m2**, con zona de piscina, arbolado y amplios espacios exteriores, perfecta para disfrutar en familia, crear zonas de ocio, jardín, huerto o simplemente vivir rodeado de tranquilidad y silencio.~~El chalet cuenta con una cómoda distribución en una sola planta y dispone de **4 dormitorios**, todos ellos con **armarios empotrados**, un baño completo, un aseo, una amplia cocina independiente y un gran salón con chimenea, ideal como estancia principal de reunión y descanso.~~La vivienda conserva elementos de calidad, como **suelos de mármol**, ventanas y contraventanas de madera en buen estado, aportando carácter, calidez y muchas posibilidades de actualización.~~La propiedad necesita reforma, lo que permite adaptarla al gusto del comprador y convertirla en una vivienda única, con gran potencial tanto como residencia habitual como casa de descanso.~~La urbanización se encuentra en un entorno natural, alejado del ruido y del ritmo urbano, por lo que la tranquilidad está asegurada.~~Actualmente, la urbanización se encuentra en situación de **urbana no consolidada**, aspecto que debe ser tenido en cuenta por el comprador y verificado según la normativa urbanística correspondiente.~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda independiente, con gran parcela, piscina y enormes posibilidades en Sanlúcar la Mayor.~~“Precio de venta:169.000.-€. Tributos y demás gastos inherentes a la compraventa no incluidos en el precio. A título orientativo, para una transmisión sujeta al tipo general vigente del ITP en Andalucía, la cuota sería de 11.830.-€. Los gastos notariales y registrales serán los resultantes de la aplicación del arancel oficial vigente. En caso de contratar gestoría u otros servicios adicionales, se informará separadamente de su importe. Honorarios de la agencia vendedora incluidos en el precio.”~~* Se informa que los elementos decorativos, mobiliario, enseres, vehículos, plantas y/o animales visibles en las fotografías, no forman parte de la oferta e igualmente del precio de venta del presente inmueble.~* F.I.A. (Ficha de Información Abreviada) y Certificación Energética, a disposición del cliente.~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~~; ~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento de los aranceles de Notaría: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (). ~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento el arancel del Registro de la Propiedad: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba de los Registradores de la Propiedad. ().