Piso en calle Ermita, Irun

Si llevas tiempo buscando una vivienda lista para disfrutar desde el primer día, probablemente sepas que no es fácil encontrar una casa que combine encanto, reforma actual, espacios exteriores y vistas despejadas. Esta lo consigue. Reformada íntegramente en 2021, esta acogedora vivienda destaca por su cuidada estética, su magnífica entrada de luz natural y esos pequeños detalles que marcan la diferencia en el día a día.Reformada íntegramente en 2021, esta acogedora vivienda destaca por su cuidada estética, su magnífica entrada de luz natural y esos pequeños detalles que marcan la diferencia en el día a día.El corazón de la casa es un agradable salón-comedor abierto al exterior, un espacio pensado para disfrutar, relajarse y compartir. Desde aquí se accede a una encantadora terraza con vistas despejadas, uno de esos rincones que terminan convirtiéndose en el lugar favorito de la casa para desayunar, leer o simplemente desconectar al final del día.La cocina americana se integra perfectamente en la zona de día, aportando amplitud y una sensación de hogar actual y funcional. Además, cuenta con salida a un segundo balcón, favoreciendo la ventilación natural y la conexión con el exterior.La vivienda dispone de dos habitaciones exteriores, luminosas y agradables, perfectas tanto para descanso como para teletrabajo o invitados. Completa la distribución un baño con bañera, cómodo y práctico para el día a día.El edificio cuenta además con la fachada renovada, una mejora importante que aporta tranquilidad y valor añadido a la propiedad.Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, con todos los servicios necesarios a pocos minutos, buenas conexiones y acceso cómodo a zonas verdes, deportivas y de ocio. Una combinación que permite disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tener la ciudad cerca.Una vivienda lista para empezar una nueva etapa, sin obras, sin esperas y con ese encanto difícil de encontrar que hace que uno se sienta en casa nada más cruzar la puerta.¡Contacta para más información o para concertar una visita! Te ayudamos también si necesitas vender tu vivienda. Estamos en Irún Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13, y en Donostia, Paseo de Antzieta, 31.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: (264.900+ GASTOS)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700 aprox. (IVA incluido)Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.