Terreno en Badalona

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BADALONA: EXCLUSIVO SOLAR URBANO POSIBILIDAD CONSTRUIR 4 VIVIENDAS + LOCAL CON OPCIÓN A CAMBIO DE USO A VIVIENDA SI SE CUMPLE LA NORMATIVA EXISTENTE~~ UBICACIÓN PRIVILEGIADA: EL CORAZÓN DE LLEFIÁ - LA SALUT~Este solar se encuentra en Badalona zona Llefia/La Salud, en uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento de la ciudad. ¿Por qué es una ubicación inmejorable?~~Conectividad excelente:~Junto estación de Metro Línea 10 ¡valor seguro para inversores!~~Cerca de todas las conexiones de las Rondas y Autopistas y con acceso rápido a Barcelona.~~Transporte público: múltiples líneas de autobús y paradas metro.~~Vida comercial y servicios al alcance de la mano:~~Frente al Mercado Municipal (comodidad para residentes y atractivo comercial).~~Junto al centro comercial Màgic (supermercados, tiendas, restaurantes).~~Escuelas y zonas verdes en el entorno inmediato ideal para familias.~~Barrio en transformación:~~Zona residencial con demanda en alza por su equilibrio entre tranquilidad y servicios.~~Proyectos urbanísticos en desarrollo que revalorizarán aún más la zona.~~DETALLES DEL PROYECTO: ~~Características Técnicas Clave~Superficie construible total: 518,48 m2 (480,12 m2 computables para edificabilidad).~~Altura máxima permitida: 16,70 m (Planta Baja + 4 plantas).~~Posibilidad construir 4 viviendas + local comercial (flexibilidad de uso).~~LAS VIVIENDAS: SEGUN PROYECTO AÑO 2007~~Cada una de las 4 viviendas (una por planta) ofrece:~~Distribución inteligente:~~Salón-cocina integrado de 28,15 m2 aprox.: Amplio y luminoso, perfecto para vida moderna.~~3 habitaciones (12,68 m2 + 6,15 m2 + 7,75 m2 aprox.): Espacios bien dimensionados.~~Baño completo (3,78 m2 aprox.) y distribuidor práctico.~~Superficie útil por vivienda: 61,07 m2 aprox. (69,96 m2 construidos).~~Calidad de vida:~~Terraza privativa en cubierta (opcional según diseño final).~~Ventilación cruzada y orientación optimizada.~~LOCAL COMERCIAL: OPORTUNIDAD DE NEGOCIO O VIVIENDA ADICIONAL~Planta Baja + Altillo:~~Local comercial de 61,08 m2 útiles aprox. ideal para negocio o cambio de uso a vivienda.~~Almacén de 52,29 m2 útiles aprox. en altillo.~~Posibilidad de integrarlo como una 5ª vivienda (sujeto a normativa existente).~~INVERSIÓN SEGURA: ¿POR QUÉ ESTE SOLAR ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA?~Se entrega proyecto básico, proyecto ejecutivo, estudio geotécnico, proyecto energía solar. Todo ello se realizó en el año 2007 se deberá adaptar a normativa actual, y puede haber algunas variaciones.~Zona en crecimiento: Junto a la Línea 10 de metro.~Flexibilidad: Combina rentabilidad (local comercial) y residencial (viviendas).~Promotor o inversor: Ideal para construir y vender, o alquilar con alta rentabilidad.~~VISITA Y CONSULTA: NO DEJES ESCAPAR ESTA OPORTUNIDAD~¡Solicita más información detallada del solar!~~La información facilitada es orientativa en base a un proyecto básico que se realizó en el año 2007 y éste puede conllevar alguna variación a las normativas actuales. Los datos e información indicada en este anuncio carece de vinculación al proyecto urbanístico y es a modo de información.~~Informamos a nuestro clientes que en el precio ofertado de venta, no están incluidos los gastos de compraventa tales como gastos notariales, registrales, de gestoría, impuestos de ITP o IVA (en su caso) ni otros impuestos que graven a la transmisión, ni gastos bancarios en su caso.~No cobramos honorarios a la parte compradora.