Local comercial en Clarín, Castrillón

 Hay ubicaciones que no se pueden replicar, y esta es una de ellas.Se vende activo hostelero de 332 m² a un paso de la playa de Salinas, una de laszonas costeras con más afluencia de Asturias, con vistas al mar desde el comedor.La operación incluye el inmueble, el negocio (restaurante-cafetería enfuncionamiento) y una vivienda en planta superior: una combinación poco habitualque permite afrontar la compra como inversión, como proyecto propio o como ambas.No es solo un local: es un activo patrimonial en costa, escaso y de altavisibilidad, con tres vías claras de rentabilidad: EXPLOTACIÓN DIRECTA Negocio en marcha con clientela, licencia y trayectoria.Base lista para que un operador con oficio crezca desde el primer día. ALQUILER A OPERADOR Compra del inmueble y arrendamiento a un hostelerosolvente. Renta estable más la plusvalía propia de un suelo escaso en costa(rentabilidad bruta estimada en el entorno del 4,5 %5,5 %). REPOSICIONAMIENTO PREMIUM Lienzo ideal para una marca: beach clubgastronómico, restaurante boutique, arrocería-marisquería o coctelería &champagne bar. La oportunidad de crear el próximo referente de Salinas.QUÉ INCLUYE- Inmueble de 332 m² a un paso de la playa.- Negocio de hostelería en funcionamiento (restaurante y cafetería).- Cocina industrial completa y equipamiento.- Vivienda en planta superior con vistas.- Terraza y posición de esquina, muy visible sobre el paseo.POR QUÉ SALINASPlaya con Bandera Azul, ~3 km de arena junto a San Juan, capital del surf en elnorte de España y destino gastronómico consolidado (a pocos metros, el RealBalneario, con estrella Michelin). Demanda turística sólida durante buena partedel año.Comercialización reservada. Disponemos de un dossier de inversión confidencialcon ubicación, fotografías, escenarios y datos del activo, que enviamos a perfilescualificados (operadores e inversores).PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD. HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.