Terreno en Meliana

REF 08680 SALICO OFRECE oportunidad de compra de un terreno urbano en la población de MELIANA~~Actualmente hay una nave construida de 1.990 m2 y una campa~~Disponemos de un proyecto posible de edificicación~~17 viviendas de 81 m2 a 154 m2 en planta baja + 2 alturas~25 plazas de aparcamiento de 10 m2 aprox. + 28 trasteros de tamaño variable~~Los costes previsibles son:~DEMOLICIÓN NAVE:~~Coste Total del Terreno \"Listo para Construir\":~~Compra: 450.000 €~Demolición (media): +160.000 €~Gastos legales/tasas: +20.000 €~Total Suelo Acondicionado: ~630.000 €.~Precio por m2 efectivo: ~470 €/m2.~~Aún tras gastar 180.000 € en demolición, pagas 470 €/m2. En el mercado actual de Meliana, el suelo urbano consolidado vale 1.000 - 1.500 €/m2. Tienes un ahorro inmediato de más del 50-60% sobre el valor de mercado solo por haber comprado barato y asumido la demolición~~Ingresos Potenciales (Revisados):~~17 Viviendas (promedio 90-100 m2 útiles): ~1.700 m2 útiles.~Precio venta media (obra nueva en Meliana): 3.000 €/m2 (conservador) a 3.500 €/m2 (optimista) ~~Ingresos Viviendas: 5.100.000 € - 5.950.000 €.~25 Plazas de Garaje (25.000 € c/u): 625.000 €.~28 Trasteros (8.000 € c/u): 224.000 €.~Total Ingresos Estimados: ~5.950.000 € a 6.800.000 €.~~Costes Totales del Proyecto (Estimación):~~Suelo Acondicionado: 630.000 €.~Construcción (Bajo + 2 + Sótano):~El sótano es costoso. Asumamos 2.200 m2 construidos (incluido sótano).~Coste: 2.200 €/m2 x 2.200 m2 = 4.840.000 €.~Gastos (Honorarios, IAPE, marketing, financiación, tasas construcción): ~15% de los costes directos = 820.000 €.~Total Costes: ~6.290.000 €.~~Beneficio Neto Estimado:~~Ingresos (6.400.000 € media) - Costes (6.290.000 €) = ~110.000 € (Margen bajo, escenario pesimista de construcción).~Corrección: Si logras vender las viviendas a 3.200 €/m2 (muy probable en Meliana por la escasez) o reduces el coste de construcción a 2.000 €/m2 (optimización), el margen se dispara.~Escenario Realista (Venta a 3.200 €/m2): Ingresos ~6.800.000 €. Costes ~6.300.000 €. Beneficio: +500.000 €.~Escenario Optimista (Venta a 3.400 €/m2 + costes controlados): Beneficio: +700.000 € a 900.000 €.~~ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE Y PUEDE CONTENER ERRORES. SE MUESTRA A TITULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.