Planta baja en Xàtiva

Te presento este local de 98m2 en la Calle Germanías, una de las zonas con más vida de Xativa. ~¿Por qué es una oportunidad única?:~‍‍‍ Dispone de certificado del ayuntamiento para cambio de uso para 2 viviendas.~ Ubicación estratégica: Calle amplia, muy transitada.~‍‍‍ Público objetivo diario: A menos de 200m tienes guardería, colegio e instituto. Cientos de familias pasan por tu puerta cada día.~ Conexiones: Salida rápida a autovía A-7 en 2 minutos. Perfecto para clientes de fuera.~ 98 m2 diáfanos con un gran valor añadido: el Ayuntamiento ya ha aprobado el cambio de uso a vivienda.~~Una oportunidad difícil de encontrar. Este local cuenta con la autorización municipal para el cambio de uso, permitiendo el desarrollo de dos viviendas tipo estudio, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para inversores como para promotores que buscan reducir tiempos y trámites administrativos.~~Empieza tu proyecto con una parte fundamental ya resuelta y aprovecha un inmueble con un gran potencial de rentabilidad.~Agencia Registrada con el Nº 678 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA:~~ oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido de este, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.~Gastos de la compraventa a cargo de la parte compradora no incluidos en el precio del inmueble a tener en cuenta:~- ITP con carácter general en Valencia es del 9%, pudiendo corresponderle otro tipo impositivo atendiendo a sus circunstancias personales (por edad, renta o situación familiar primera vivienda habitual, etc… ) previstas legalmente.~*Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral.~- Gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según valor de compraventa, n.º de copias, etc ).~- Si tramita la inscripción una gestoría, deberá abonar sus honorarios más IVA ( en este caso suele oscilar entre los 250EUR y los 400EUR + IVA).~- Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del comprador 3.000 € mínimo más IVA o 3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.~Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.Llama ahora y agenda tu visita. Aquí hay negocio… y hogar.~móvil ~fijo ~web ~La reserva del inmueble sólo se producirá después de que una propuesta de compra haya sido expresamente aceptada por el vendedor. ~