Piso en San Roque

~Amplio y Acogedor Piso de Estilo Clásico con Garaje y Patio Privado~~Descubre este magnífico piso de carácter clásico, una vivienda que destaca por su amplitud, luminosidad y el encanto de sus acabados tradicionales. Ideal para familias o para quienes buscan espacios cómodos y versátiles en un hogar lleno de personalidad.~~Al acceder a la vivienda, un agradable recibidor da la bienvenida y distribuye las distintas estancias. El amplio salón principal, bañado por abundante luz natural, ofrece un ambiente cálido y confortable, realzado por sus elegantes puertas de madera que aportan carácter y distinción a toda la propiedad.~~La vivienda dispone de cuatro habitaciones en total: una espaciosa habitación principal, dos dormitorios adicionales de excelente tamaño y una estancia independiente que puede adaptarse fácilmente como despacho, oficina, sala de estudio, biblioteca o zona de trabajo, según las necesidades de cada familia.~~Cuenta además con dos baños completos, diseñados para proporcionar comodidad y funcionalidad en el día a día.~~La cocina, de generosas dimensiones y completamente amueblada, ofrece un espacio ideal para cocinar y disfrutar de reuniones familiares. Su amplitud permite una gran capacidad de almacenamiento y una distribución muy práctica.~~Como valor añadido, la propiedad dispone de un acogedor patio privado, perfecto para disfrutar del aire libre, crear una zona de descanso o compartir momentos con familiares y amigos. Asimismo, incluye plaza de garaje, una característica cada vez más demandada que aporta comodidad y tranquilidad.~~Una excelente oportunidad para adquirir una vivienda espaciosa, luminosa y con múltiples posibilidades de distribución, combinando el encanto de la arquitectura clásica con todas las comodidades necesarias para el día a día.~~PRECIO DE VENTA: 250.000 + GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 17.500 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía.