Casa en Pinos Puente

Esta espectacular propiedad, ubicada en la calle principal de Pinos Puente, es una joya inmobiliaria difícil de encontrar en el mercado actual. Con una impresionante parcela de 890 m2 y una ubicación estratégica a solo 15 minutos de Granada capital, ofrece un sinfín de posibilidades de reforma y distribución.~~La propiedad se compone de tres elementos clave que la hacen única:~~ 1. LA VIVIENDA PRINCIPAL (476 m2)~Ubicada en las plantas superiores, destaca por sus estancias amplias y señoriales de otra época.~Actualmente cuenta con 4 dormitorios y 2 baños.~Al requerir una reforma integral, puedes redistribuirla a tu gusto: crear una vivienda unifamiliar de lujo con techos altos y muchísima luz natural, o bien dividirla en varios pisos independientes para destinarlos al alquiler (ideal por su cercanía a Granada).~~ 2. EL LOCAL COMERCIAL (270 m2)~Situado en la planta baja y con acceso directo desde la calle principal.~Goza de una visibilidad inmejorable en la zona de mayor tránsito del municipio.~Un espacio diáfano perfecto para cualquier tipo de negocio, oficinas, clínica, o para transformarlo en un gran garaje privado para varios vehículos y zona de almacén.~ 3. EL GRAN TESORO: UN PATIO PRIVADO EXCEPCIONAL~Sin duda, el elemento estrella de la propiedad. Un terreno trasero de enormes dimensiones, completamente privado y resguardado del exterior.~El espacio perfecto para diseñar un oasis a tu medida: una gran piscina, jardín frondoso, zona de porche con barbacoa o huerto urbano. ¡Un lujo al aire libre en pleno centro!~~ UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD~Situada en la misma calle principal, con todos los servicios a pie de calle (supermercados, colegios, centro de salud, comercios y transporte).~A tan solo 15 minutos en coche de Granada capital y con excelente conexión a las autovías principales.~~El mobiliario, elementos decorativos, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotografías del presente anuncio no están incluidos en el precio, excepto aquellos mencionados explícitamente en los párrafos anteriores.~Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales de la vivienda.~Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.~~INFORMACIÓN ADICIONAL PARA EL COMPRADOR:~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ • En caso de vivienda nueva: IVA al tipo vigente (actualmente 10%) y AJD correspondiente.~ • En caso de vivienda de segunda transmisión: ITP conforme a la normativa vigente en Andalucía, aplicable sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.~~NOTARÍA Y REGISTRO:~Gastos sujetos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Su importe dependerá del precio final y de las características de la operación. El comprador puede solicitar estimación orientativa previa.~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA:~No incluidos en el precio de venta. Serán a cargo del comprador y ascienden al 2,5% + IVA sobre el precio final de compraventa, con un mínimo de 2.500 € + IVA.~~FINANCIACIÓN:~En caso de precisar financiación hipotecaria, los gastos derivados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~Para el cálculo definitivo de la operación, rogamos soliciten estudio personalizado según circunstancias concretas.~