Casa en Posadas

~Te presentamos esta estupenda casa independiente situada en el agradable Barrio de Nuestra Señora de la Salud, en Posadas, una zona tranquila y bien comunicada, rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día.~~La vivienda cuenta con 75 metros construidos distribuidos de forma práctica y funcional. Al entrar, un acogedor recibidor da acceso a un luminoso salón comedor con cocina americana integrada, creando un espacio abierto y moderno ideal para disfrutar en familia. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos adaptable como vestidor, despacho o cuarto auxiliar, ofreciendo versatilidad según las necesidades de cada momento. El baño completo, equipado con placa de ducha, aporta comodidad y diseño actual.~~En el exterior, la vivienda ofrece un agradable patio privado y una amplia azotea, perfectos para crear una zona de relax, disfrutar del buen tiempo o celebrar reuniones al aire libre.~~Reformada recientemente, la casa presenta mejoras y acabados modernos como suelos de gres, cierres de aluminio climalit para un mayor aislamiento, split de aire acondicionado en el salón y termo eléctrico, garantizando confort y eficiencia.~~Se entrega completamente amueblada, recién pintada y preparada para entrar a vivir, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para inversión.~~Además, su ubicación es excelente, próxima a colegios, supermercados, farmacias y centro médico, facilitando una vida cómoda y práctica.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~~~